Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiehof 6

3481VZ Harmelen

112 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.302
+13,5%
[ € 405.066 – € 515.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.635[ € 420.503 – € 464.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.674[ € 454.143 – € 501.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiehof 6 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.302 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.818Sinds september +1,1%
+€ 54.60312 maanden +13,5%
+€ 38.88612 mnd vs. NL +9,6%
Sophiehof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.302 voor Sophiehof 6 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiehof 6 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.674. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.302.

Verwachte verkoopprijs Sophiehof 6
€ 478.674[ € 454.143 – € 501.948 ]
Verkoper houdt over€ 472.159−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.397+€ 11.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiehof 6 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiehof 6
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 442.635[ € 420.503 – € 464.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiehof 6 adviseren wij in een bod van € 478.674, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.635 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.302+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.674+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.608+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiehof 6 zal in bij een vraagprijs van € 442.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiehof 6 in Harmelen bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 460.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiehof 6

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.302
Verwachte verkoopprijs€ 478.674
Verwachte vraagprijs€ 442.635
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Notarisappelstraat 29, 3481DV Harmelen
Notarisappelstraat 29
2023 · 169 m²
€ 892.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.302 is Sophiehof 6 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sophiehof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiehof 6 in Harmelen.

Wat is Sophiehof 6 in Harmelen waard?
Sophiehof 6 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.302 (bandbreedte € 405.066 – € 515.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiehof 6 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Sophiehof 6 in Harmelen is in oktober 2026 € 442.635 (bandbreedte € 420.503 – € 464.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiehof 6 in Harmelen?
Voor Sophiehof 6 adviseren wij een bod van € 478.674 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiehof 6 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiehof 6 in Harmelen bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiehof 6 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiehof 6 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiehof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Sophiehof 6 ligt rond € 460.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiehof 6?
Huishoudens in de buurt van Sophiehof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.