Huiswaardemeter

Woningwaarde Claushof 45

3481WC Harmelen

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.269
+13,5%
[ € 192.077 – € 244.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.075[ € 198.621 – € 219.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.867[ € 216.100 – € 238.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Claushof 45 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.269 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +1,1%
+€ 25.89212 maanden +13,5%
+€ 18.43912 mnd vs. NL +9,6%
Claushof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.269 voor Claushof 45 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claushof 45 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.867. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 218.269.

Verwachte verkoopprijs Claushof 45
€ 227.867[ € 216.100 – € 238.848 ]
Verkoper houdt over€ 224.110−€ 3.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.574+€ 6.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Claushof 45 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs Claushof 45
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 209.075[ € 198.621 – € 219.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.366 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claushof 45 adviseren wij in een bod van € 227.867, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.075 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.269+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.867+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.260+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claushof 45 zal in bij een vraagprijs van € 209.075 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claushof 45 in Harmelen bedragen € 1.156 per maand bij een woningwaarde van € 218.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claushof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.269
Verwachte verkoopprijs€ 227.867
Verwachte vraagprijs€ 209.075
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Oudeland 17, 3481GA Harmelen
Oudeland 17
1965 · 116 m²
€ 450.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.269 is Claushof 45 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Claushof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claushof 45 in Harmelen.

Wat is Claushof 45 in Harmelen waard?
Claushof 45 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.269 (bandbreedte € 192.077 – € 244.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Claushof 45 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Claushof 45 in Harmelen is in oktober 2026 € 209.075 (bandbreedte € 198.621 – € 219.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Claushof 45 in Harmelen?
Voor Claushof 45 adviseren wij een bod van € 227.867 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claushof 45 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Claushof 45 in Harmelen bedragen € 1.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claushof 45 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claushof 45 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 25.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claushof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Claushof 45 ligt rond € 218.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claushof 45?
Huishoudens in de buurt van Claushof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.