Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 4

3481XA Harmelen

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.562
+13,5%
[ € 731.775 – € 931.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.324[ € 766.008 – € 846.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.590[ € 814.267 – € 899.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 4 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.562 (€ 4.158 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.704Sinds september +1,1%
+€ 98.64312 maanden +13,5%
+€ 70.24912 mnd vs. NL +9,6%
Iepenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.562 voor Iepenlaan 4 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 4 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.590. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 831.562.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 4
€ 857.590[ € 814.267 – € 899.978 ]
Verkoper houdt over€ 846.907−€ 10.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.892+€ 19.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 4 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 4
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 806.324[ € 766.008 – € 846.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 857.590, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 806.324 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.562+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.590+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.470+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 806.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 4 in Harmelen bedragen € 4.243 per maand bij een woningwaarde van € 831.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.066
OZB€ 73
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.562
Verwachte verkoopprijs€ 857.590
Verwachte vraagprijs€ 806.324
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.562 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 4 in Harmelen.

Wat is Iepenlaan 4 in Harmelen waard?
Iepenlaan 4 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.562 (bandbreedte € 731.775 – € 931.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 4 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 4 in Harmelen is in oktober 2026 € 806.324 (bandbreedte € 766.008 – € 846.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 4 in Harmelen?
Voor Iepenlaan 4 adviseren wij een bod van € 857.590 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 4 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 4 in Harmelen bedragen € 4.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.066 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 4 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 4 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 98.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 4 ligt rond € 831.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.