Huiswaardemeter

Woningwaarde Novalieweg 3

8051AG Hattem

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.774
+5,7%
[ € 584.121 – € 743.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.094[ € 618.539 – € 683.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.701[ € 642.662 – € 710.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Novalieweg 3 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.774 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,5%
+€ 35.50212 maanden +5,7%
+€ 11.16212 mnd vs. NL +1,8%
Novalieweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.774 voor Novalieweg 3 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Novalieweg 3 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.701. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 663.774.

Verwachte verkoopprijs Novalieweg 3
€ 676.701[ € 642.662 – € 710.311 ]
Verkoper houdt over€ 668.007−€ 8.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.385+€ 15.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Novalieweg 3 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Novalieweg 3
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 651.094[ € 618.539 – € 683.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 1.554.000[ € 1.145.000 – € 1.780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Novalieweg 3 adviseren wij in een bod van € 676.701, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 651.094 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.774+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.701+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.536+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Novalieweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 651.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Novalieweg 3 in Hattem bedragen € 3.410 per maand bij een woningwaarde van € 663.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 78
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Novalieweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.774
Verwachte verkoopprijs€ 676.701
Verwachte vraagprijs€ 651.094
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas(1.470 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Villapark

Dagelijkse voorzieningen liggen in Villapark op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hezenbergerweg 23, 8051CD Hattem
Hezenbergerweg 23
1922 · 92 m²
€ 404.689
Straatbeeld van Hogenkamp 9, 8051MA Hattem
Hogenkamp 9
1932 · 131 m²
€ 677.064
Straatbeeld van Hoopjesweg 28, 8051DB Hattem
Hoopjesweg 28
1910 · 115 m²
€ 384.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.774 is Novalieweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Villapark. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Novalieweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Novalieweg 3 in Hattem.

Wat is Novalieweg 3 in Hattem waard?
Novalieweg 3 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.774 (bandbreedte € 584.121 – € 743.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Novalieweg 3 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Novalieweg 3 in Hattem is in oktober 2026 € 651.094 (bandbreedte € 618.539 – € 683.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Novalieweg 3 in Hattem?
Voor Novalieweg 3 adviseren wij een bod van € 676.701 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Novalieweg 3 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Novalieweg 3 in Hattem bedragen € 3.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Novalieweg 3 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Novalieweg 3 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 35.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Novalieweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 843.000. De geschatte marktwaarde van Novalieweg 3 ligt rond € 663.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Novalieweg 3?
Huishoudens in de buurt van Novalieweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.