Woningwaarde Novalieweg 2

8051AH Hattem

195 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 5.131Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.000.468

+5,7%

[ € 880.412 – € 1.120.524 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 983.781[ € 934.592 – € 1.032.970 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.017.438[ € 966.368 – € 1.068.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Novalieweg 2 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.000.468 (€ 5.131 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.572Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 53.51012 maanden +5,7%+5,7%

+€ 16.82412 mnd vs. NL +1,8%+1,8%

Novalieweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.000.468 voor Novalieweg 2 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Novalieweg 2 in Hattem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.017.438. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.000.468.

Verwachte verkoopprijs Novalieweg 2

€ 1.017.438[ € 966.368 – € 1.068.091 ]

Verkoper houdt over€ 1.004.996−€ 12.442 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.039.937+€ 22.499 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.017.438

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.192

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.004.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Novalieweg 2 in Hattem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 983.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs Novalieweg 2

Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.

€ 983.781[ € 934.592 – € 1.032.970 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.045[ € 4.793 – € 5.297 ]

Gem. vraagprijs in buurt Villapark

€ 1.554.000[ € 1.145.000 – € 1.780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Novalieweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.017.438, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 983.781 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.000.468+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.017.438+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.068.310+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Novalieweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 983.781 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Novalieweg 2 in Hattem bedragen € 5.103 per maand bij een woningwaarde van € 1.000.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.200.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.103/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.892

OZB€ 117

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.103

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.761.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Novalieweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte195 m²

Perceeloppervlakte1.250 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.000.468

Verwachte verkoopprijs€ 1.017.438

Verwachte vraagprijs€ 983.781

Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtVillapark→

PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 168/mndAardgas (1.470 m³/jr)Aardgas(1.470 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.090 kWh/jr)Elektriciteit(4.090 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.190 kWh/jr)Teruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (10%)

C (26%)

D (13%)

E (10%)

F (13%)

G (10%)

Wonen in Villapark

Dagelijkse voorzieningen liggen in Villapark op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km

Overstapstation8,2 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.000.468 ligt Novalieweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Villapark. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Novalieweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Novalieweg 2 in Hattem.

Wat is Novalieweg 2 in Hattem waard?

Novalieweg 2 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.000.468 (bandbreedte € 880.412 – € 1.120.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.

Wat is de verwachte vraagprijs van Novalieweg 2 in Hattem?

De verwachte vraagprijs van Novalieweg 2 in Hattem is in oktober 2026 € 983.781 (bandbreedte € 934.592 – € 1.032.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.131.

Hoeveel moet ik overbieden op Novalieweg 2 in Hattem?

Voor Novalieweg 2 adviseren wij een bod van € 1.017.438 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Novalieweg 2 in Hattem?

De geschatte bruto maandlasten van Novalieweg 2 in Hattem bedragen € 5.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.000.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.892 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Novalieweg 2 in Hattem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Novalieweg 2 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 53.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Novalieweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 843.000. De geschatte marktwaarde van Novalieweg 2 ligt rond € 1.000.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Novalieweg 2?

Huishoudens in de buurt van Novalieweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.