Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 4

8051BN Hattem

161 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.671
+5,7%
[ € 723.070 – € 920.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.618[ € 767.237 – € 847.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.968[ € 794.090 – € 877.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 4 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.671 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,5%
+€ 43.94712 maanden +5,7%
+€ 13.81712 mnd vs. NL +1,8%
Smederij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.671 voor Smederij 4 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 4 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.968. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 821.671.

Verwachte verkoopprijs Smederij 4
€ 835.968[ € 794.090 – € 877.679 ]
Verkoper houdt over€ 825.522−€ 10.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.837+€ 18.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 4 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.016 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 4
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 807.618[ € 767.237 – € 847.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.016[ € 4.765 – € 5.267 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 4 adviseren wij in een bod van € 835.968, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 807.618 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.671+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.968+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.766+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 4 zal in bij een vraagprijs van € 807.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 4 in Hattem bedragen € 4.200 per maand bij een woningwaarde van € 821.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.018
OZB€ 96
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.671
Verwachte verkoopprijs€ 835.968
Verwachte vraagprijs€ 807.618
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtTen oosten van Apeldoornseweg→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten oosten van Apeldoornseweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ten oosten van Apeldoornseweg

Ten oosten van Apeldoornseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 353.852
Straatbeeld van Hezenbergerweg 23, 8051CD Hattem
Hezenbergerweg 23
1922 · 92 m²
€ 404.689
Straatbeeld van Hoopjesweg 28, 8051DB Hattem
Hoopjesweg 28
1910 · 115 m²
€ 384.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.671 duidelijk in het hogere segment van Ten oosten van Apeldoornseweg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smederij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 4 in Hattem.

Wat is Smederij 4 in Hattem waard?
Smederij 4 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.671 (bandbreedte € 723.070 – € 920.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 4 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Smederij 4 in Hattem is in oktober 2026 € 807.618 (bandbreedte € 767.237 – € 847.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 4 in Hattem?
Voor Smederij 4 adviseren wij een bod van € 835.968 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 4 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 4 in Hattem bedragen € 4.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.018 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 4 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 4 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 43.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten oosten van Apeldoornseweg is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 4 ligt rond € 821.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 4?
Huishoudens in de buurt van Smederij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.