Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenhek 8

8051BV Hattem

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.501
+5,7%
[ € 424.601 – € 540.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.152[ € 447.594 – € 494.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.123[ € 469.079 – € 518.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenhek 8 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.501 (€ 4.639 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.205Sinds september +0,5%
+€ 25.80612 maanden +5,7%
+€ 8.11312 mnd vs. NL +1,8%
Veenhek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.501 voor Veenhek 8 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenhek 8 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.123. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 482.501.

Verwachte verkoopprijs Veenhek 8
€ 494.123[ € 469.079 – € 518.456 ]
Verkoper houdt over€ 487.438−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.155+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenhek 8 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.530 per m².

Verwachte vraagprijs Veenhek 8
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 471.152[ € 447.594 – € 494.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.530[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenhek 8 adviseren wij in een bod van € 494.123, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.152 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.501+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.123+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.829+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenhek 8 zal in bij een vraagprijs van € 471.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenhek 8 in Hattem bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 482.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 56
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenhek 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.501
Verwachte verkoopprijs€ 494.123
Verwachte vraagprijs€ 471.152
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtTen oosten van Apeldoornseweg→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ten oosten van Apeldoornseweg besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Ten oosten van Apeldoornseweg

Ten oosten van Apeldoornseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 353.852
Straatbeeld van Hezenbergerweg 23, 8051CD Hattem
Hezenbergerweg 23
1922 · 92 m²
€ 404.689
Straatbeeld van Hoopjesweg 28, 8051DB Hattem
Hoopjesweg 28
1910 · 115 m²
€ 384.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenhek 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.501 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ten oosten van Apeldoornseweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veenhek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenhek 8 in Hattem.

Wat is Veenhek 8 in Hattem waard?
Veenhek 8 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.501 (bandbreedte € 424.601 – € 540.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenhek 8 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Veenhek 8 in Hattem is in oktober 2026 € 471.152 (bandbreedte € 447.594 – € 494.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenhek 8 in Hattem?
Voor Veenhek 8 adviseren wij een bod van € 494.123 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenhek 8 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Veenhek 8 in Hattem bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenhek 8 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenhek 8 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenhek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ten oosten van Apeldoornseweg is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Veenhek 8 ligt rond € 482.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenhek 8?
Huishoudens in de buurt van Veenhek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ten oosten van Apeldoornseweg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.