Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarshoek 11

8051GR Hattem

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.470
+5,7%
[ € 330.414 – € 420.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.448[ € 347.176 – € 383.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.767[ € 366.271 – € 404.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarshoek 11 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.470 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,5%
+€ 20.08212 maanden +5,7%
+€ 6.31412 mnd vs. NL +1,8%
Adelaarshoek 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.470 voor Adelaarshoek 11 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarshoek 11 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.767. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.470.

Verwachte verkoopprijs Adelaarshoek 11
€ 385.767[ € 366.271 – € 404.825 ]
Verkoper houdt over€ 380.274−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.632+€ 9.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarshoek 11 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarshoek 11
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 365.448[ € 347.176 – € 383.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.245 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarshoek 11 adviseren wij in een bod van € 385.767, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.448 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.470+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.767+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.055+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarshoek 11 zal in bij een vraagprijs van € 365.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarshoek 11 in Hattem bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 375.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarshoek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.470
Verwachte verkoopprijs€ 385.767
Verwachte vraagprijs€ 365.448
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoopjesweg 28, 8051DB Hattem
Hoopjesweg 28
1910 · 115 m²
€ 384.766
Straatbeeld van Hezenbergerweg 23, 8051CD Hattem
Hezenbergerweg 23
1922 · 92 m²
€ 404.689
Straatbeeld van Hogenkamp 9, 8051MA Hattem
Hogenkamp 9
1932 · 131 m²
€ 677.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelaarshoek 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.470 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Adelaarshoek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarshoek 11 in Hattem.

Wat is Adelaarshoek 11 in Hattem waard?
Adelaarshoek 11 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.470 (bandbreedte € 330.414 – € 420.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarshoek 11 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Adelaarshoek 11 in Hattem is in oktober 2026 € 365.448 (bandbreedte € 347.176 – € 383.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarshoek 11 in Hattem?
Voor Adelaarshoek 11 adviseren wij een bod van € 385.767 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarshoek 11 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarshoek 11 in Hattem bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarshoek 11 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarshoek 11 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 20.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarshoek 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarshoek 11 ligt rond € 375.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarshoek 11?
Huishoudens in de buurt van Adelaarshoek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.