Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidwal 44A

8051GX Hattem

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.800
+5,7%
[ € 229.504 – € 292.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.987[ € 241.288 – € 266.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.796[ € 254.318 – € 281.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidwal 44A in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.800 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,5%
+€ 13.94912 maanden +5,7%
+€ 4.38612 mnd vs. NL +1,8%
Zuidwal 44A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.800 voor Zuidwal 44A in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidwal 44A in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.796. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.800.

Verwachte verkoopprijs Zuidwal 44A
€ 267.796[ € 254.318 – € 281.087 ]
Verkoper houdt over€ 263.600−€ 4.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.302+€ 7.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidwal 44A in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidwal 44A
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 253.987[ € 241.288 – € 266.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidwal 44A adviseren wij in een bod van € 267.796, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.987 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.800+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.796+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.186+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidwal 44A zal in bij een vraagprijs van € 253.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidwal 44A in Hattem bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 260.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidwal 44A

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.800
Verwachte verkoopprijs€ 267.796
Verwachte vraagprijs€ 253.987
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 2A-47, 8051PA Hattem
Koningin Wilhelminalaan 2A-47
1960 · 60 m²
€ 269.854
Straatbeeld van Begoniastraat 11, 8051DR Hattem
Begoniastraat 11
1962 · 96 m²
€ 353.852
Straatbeeld van Bongerd 32-8, 8051VL Hattem
Bongerd 32-8
1962 · 100 m²
€ 312.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.800 is Zuidwal 44A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidwal 44A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidwal 44A in Hattem.

Wat is Zuidwal 44A in Hattem waard?
Zuidwal 44A in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.800 (bandbreedte € 229.504 – € 292.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidwal 44A in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Zuidwal 44A in Hattem is in oktober 2026 € 253.987 (bandbreedte € 241.288 – € 266.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidwal 44A in Hattem?
Voor Zuidwal 44A adviseren wij een bod van € 267.796 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidwal 44A in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidwal 44A in Hattem bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidwal 44A in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidwal 44A in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidwal 44A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Zuidwal 44A ligt rond € 260.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidwal 44A?
Huishoudens in de buurt van Zuidwal 44A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 4% van de woningen zonnepanelen.