Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 18

8052AE Hattem

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.122
+5,7%
[ € 363.547 – € 462.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.056[ € 382.903 – € 423.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.440[ € 402.048 – € 444.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 18 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.122 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,5%
+€ 22.09612 maanden +5,7%
+€ 6.94712 mnd vs. NL +1,8%
Waalstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.122 voor Waalstraat 18 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 18 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.440. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.122.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 18
€ 423.440[ € 402.048 – € 444.369 ]
Verkoper houdt over€ 417.532−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.059+€ 10.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 18 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 18
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 403.056[ € 382.903 – € 423.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 18 adviseren wij in een bod van € 423.440, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.056 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.122+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.440+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.612+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 403.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 18 in Hattem bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 413.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.122
Verwachte verkoopprijs€ 423.440
Verwachte vraagprijs€ 403.056
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Gelder 7, 8052AL Hattem
de Gelder 7
1988 · 115 m²
€ 424.415
Straatbeeld van Rademakershoeve 17, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 17
1995 · 94 m²
€ 407.066
Straatbeeld van Rademakershoeve 61, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 61
1997 · 96 m²
€ 438.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.122 is Waalstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in De Hilst. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 18 in Hattem.

Wat is Waalstraat 18 in Hattem waard?
Waalstraat 18 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.122 (bandbreedte € 363.547 – € 462.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 18 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 18 in Hattem is in oktober 2026 € 403.056 (bandbreedte € 382.903 – € 423.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 18 in Hattem?
Voor Waalstraat 18 adviseren wij een bod van € 423.440 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 18 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 18 in Hattem bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 18 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 18 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 18 ligt rond € 413.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.