Huiswaardemeter

Woningwaarde Visby 12

8052CA Hattem

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.385
+5,7%
[ € 464.099 – € 590.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.880[ € 489.136 – € 540.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.194[ € 513.104 – € 567.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Visby 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.385 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,5%
+€ 28.20712 maanden +5,7%
+€ 8.86812 mnd vs. NL +1,8%
Visby 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.385 voor Visby 12 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visby 12 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.194. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.385.

Verwachte verkoopprijs Visby 12
€ 540.194[ € 513.104 – € 567.115 ]
Verkoper houdt over€ 533.002−€ 7.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.148+€ 12.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visby 12 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Visby 12
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 514.880[ € 489.136 – € 540.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visby 12 adviseren wij in een bod van € 540.194, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.880 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.385+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.194+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.204+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visby 12 zal in bij een vraagprijs van € 514.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visby 12 in Hattem bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 527.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 62
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visby 12

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.385
Verwachte verkoopprijs€ 540.194
Verwachte vraagprijs€ 514.880
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rademakershoeve 61, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 61
1997 · 96 m²
€ 438.347
Straatbeeld van Rademakershoeve 17, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 17
1995 · 94 m²
€ 407.066
Straatbeeld van Rademakershoeve 51, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 51
1997 · 90 m²
€ 393.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.385 zit Visby 12 in het middensegment van De Hilst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Visby 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visby 12 in Hattem.

Wat is Visby 12 in Hattem waard?
Visby 12 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.385 (bandbreedte € 464.099 – € 590.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visby 12 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Visby 12 in Hattem is in oktober 2026 € 514.880 (bandbreedte € 489.136 – € 540.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Visby 12 in Hattem?
Voor Visby 12 adviseren wij een bod van € 540.194 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visby 12 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Visby 12 in Hattem bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visby 12 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visby 12 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visby 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Visby 12 ligt rond € 527.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visby 12?
Huishoudens in de buurt van Visby 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.