Huiswaardemeter

Woningwaarde Visby 18

8052CA Hattem

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.019
+5,7%
[ € 464.657 – € 591.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.348[ € 489.581 – € 541.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.002[ € 513.570 – € 567.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Visby 18 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.019 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.413Sinds september +0,5%
+€ 28.24112 maanden +5,7%
+€ 8.87912 mnd vs. NL +1,8%
Visby 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.019 voor Visby 18 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visby 18 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.002. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.019.

Verwachte verkoopprijs Visby 18
€ 541.002[ € 513.570 – € 567.630 ]
Verkoper houdt over€ 533.801−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.972+€ 12.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visby 18 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Visby 18
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 515.348[ € 489.581 – € 541.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visby 18 adviseren wij in een bod van € 541.002, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.348 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.019+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.002+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.052+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visby 18 zal in bij een vraagprijs van € 515.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visby 18 in Hattem bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 528.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 62
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visby 18

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.019
Verwachte verkoopprijs€ 541.002
Verwachte vraagprijs€ 515.348
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rademakershoeve 61, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 61
1997 · 96 m²
€ 438.347
Straatbeeld van Rademakershoeve 17, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 17
1995 · 94 m²
€ 407.066
Straatbeeld van Rademakershoeve 51, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 51
1997 · 90 m²
€ 393.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.019 zit Visby 18 in het middensegment van De Hilst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Visby 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visby 18 in Hattem.

Wat is Visby 18 in Hattem waard?
Visby 18 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.019 (bandbreedte € 464.657 – € 591.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visby 18 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Visby 18 in Hattem is in oktober 2026 € 515.348 (bandbreedte € 489.581 – € 541.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Visby 18 in Hattem?
Voor Visby 18 adviseren wij een bod van € 541.002 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visby 18 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Visby 18 in Hattem bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visby 18 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visby 18 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visby 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Visby 18 ligt rond € 528.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visby 18?
Huishoudens in de buurt van Visby 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.