Huiswaardemeter

Woningwaarde Wismar 9

8052CD Hattem

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.533
+5,7%
[ € 466.869 – € 594.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.852[ € 491.959 – € 543.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.524[ € 516.065 – € 570.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Wismar 9 in Hattem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.533 (€ 4.421 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,5%
+€ 28.37512 maanden +5,7%
+€ 8.92112 mnd vs. NL +1,8%
Wismar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.533 voor Wismar 9 in Hattem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wismar 9 in Hattem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.524. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 530.533.

Verwachte verkoopprijs Wismar 9
€ 543.524[ € 516.065 – € 570.389 ]
Verkoper houdt over€ 536.295−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.544+€ 13.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wismar 9 in Hattem heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.315 per m².

Verwachte vraagprijs Wismar 9
Onder gem. in HattemBoven gem.
€ 517.852[ € 491.959 – € 543.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.315[ € 4.100 – € 4.531 ]
Gem. vraagprijs in Hattem
€ 953.404[ € 297.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wismar 9 adviseren wij in een bod van € 543.524, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.852 ligt. In de gemeente Hattem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.533+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.524+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.700+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wismar 9 zal in bij een vraagprijs van € 517.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wismar 9 in Hattem bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 530.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 62
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wismar 9

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.533
Verwachte verkoopprijs€ 543.524
Verwachte vraagprijs€ 517.852
Verwacht overbod+5,0% (Hattem)

Locatie

BuurtDe Hilst→
PlaatsHattem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hilst besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (22%)
C (18%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Hilst

De Hilst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rademakershoeve 61, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 61
1997 · 96 m²
€ 438.347
Straatbeeld van Rademakershoeve 17, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 17
1995 · 94 m²
€ 407.066
Straatbeeld van Rademakershoeve 51, 8052BE Hattem
Rademakershoeve 51
1997 · 90 m²
€ 393.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.533 zit Wismar 9 in het middensegment van De Hilst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wismar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wismar 9 in Hattem.

Wat is Wismar 9 in Hattem waard?
Wismar 9 in Hattem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.533 (bandbreedte € 466.869 – € 594.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hilst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wismar 9 in Hattem?
De verwachte vraagprijs van Wismar 9 in Hattem is in oktober 2026 € 517.852 (bandbreedte € 491.959 – € 543.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Wismar 9 in Hattem?
Voor Wismar 9 adviseren wij een bod van € 543.524 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hattem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wismar 9 in Hattem?
De geschatte bruto maandlasten van Wismar 9 in Hattem bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wismar 9 in Hattem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wismar 9 in Hattem is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 28.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wismar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hilst is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Wismar 9 ligt rond € 530.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wismar 9?
Huishoudens in de buurt van Wismar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hilst heeft 27% van de woningen zonnepanelen.