Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 4

8094AN Hattemerbroek

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.482
+4,9%
[ € 356.824 – € 454.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.361[ € 375.593 – € 415.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.862[ € 394.748 – € 436.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 4 in Hattemerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.482 (€ 4.055 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,4%
+€ 19.02012 maanden +4,9%
+€ 4.04812 mnd vs. NL +1,0%
Merelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.482 voor Merelstraat 4 in Hattemerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 4 in Hattemerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.862. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.482.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 4
€ 415.862[ € 394.748 – € 436.301 ]
Verkoper houdt over€ 410.038−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.329+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 4 in Hattemerbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 4
Onder gem. in WezepBoven gem.
€ 395.361[ € 375.593 – € 415.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in Wezep
€ 685.494[ € 299.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 415.862, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.361 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.482+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.862+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.655+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 4 in Hattemerbroek bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 405.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.482
Verwachte verkoopprijs€ 415.862
Verwachte vraagprijs€ 395.361
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtHattemerbroek→
PlaatsHattemerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hattemerbroek besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Hattemerbroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hattemerbroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 18, 8094AK Hattemerbroek
Leeuwerikstraat 18
1957 · 119 m²
€ 388.831
Straatbeeld van Prinses Irenelaan 18, 8091AT Wezep
Prinses Irenelaan 18
1963 · 140 m²
€ 808.208
Straatbeeld van Berberisstraat 12, 8091KL Wezep
Berberisstraat 12
1963 · 189 m²
€ 463.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.482 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hattemerbroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 4 in Hattemerbroek.

Wat is Merelstraat 4 in Hattemerbroek waard?
Merelstraat 4 in Hattemerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.482 (bandbreedte € 356.824 – € 454.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hattemerbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Hattemerbroek?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Hattemerbroek is in oktober 2026 € 395.361 (bandbreedte € 375.593 – € 415.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 4 in Hattemerbroek?
Voor Merelstraat 4 adviseren wij een bod van € 415.862 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 4 in Hattemerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 4 in Hattemerbroek bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 4 in Hattemerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 4 in Hattemerbroek is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hattemerbroek is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 4 ligt rond € 405.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hattemerbroek heeft 19% van de woningen zonnepanelen.