Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckeniersweg 1

8433JA Haulerwijk

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.466
+16,6%
[ € 395.530 – € 503.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.858[ € 418.815 – € 462.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.242[ € 435.149 – € 480.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckeniersweg 1 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.466 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.712Sinds september +1,3%
+€ 63.94712 maanden +16,6%
+€ 49.01212 mnd vs. NL +12,7%
Valckeniersweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.466 voor Valckeniersweg 1 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckeniersweg 1 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.242. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.466.

Verwachte verkoopprijs Valckeniersweg 1
€ 458.242[ € 435.149 – € 480.954 ]
Verkoper houdt over€ 451.951−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.557+€ 11.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckeniersweg 1 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Valckeniersweg 1
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 440.858[ € 418.815 – € 462.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckeniersweg 1 adviseren wij in een bod van € 458.242, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 440.858 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.466+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.242+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.154+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckeniersweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 440.858 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckeniersweg 1 in Haulerwijk bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 449.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckeniersweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.466
Verwachte verkoopprijs€ 458.242
Verwachte vraagprijs€ 440.858
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Sinnehiem→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Sinnehiem besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Sinnehiem

Haulerwijk-Sinnehiem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenburgerweg 33, 8433JV Haulerwijk
Koudenburgerweg 33
1972 · 118 m²
€ 293.727
Straatbeeld van Eikensingel 33, 8433JJ Haulerwijk
Eikensingel 33
1976 · 108 m²
€ 424.080
Straatbeeld van Kerkstraat 44, 8433LK Haulerwijk
Kerkstraat 44
1966 · 172 m²
€ 546.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valckeniersweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.466 duidelijk in het hogere segment van Haulerwijk-Sinnehiem. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valckeniersweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckeniersweg 1 in Haulerwijk.

Wat is Valckeniersweg 1 in Haulerwijk waard?
Valckeniersweg 1 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.466 (bandbreedte € 395.530 – € 503.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Sinnehiem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckeniersweg 1 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Valckeniersweg 1 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 440.858 (bandbreedte € 418.815 – € 462.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckeniersweg 1 in Haulerwijk?
Voor Valckeniersweg 1 adviseren wij een bod van € 458.242 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckeniersweg 1 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valckeniersweg 1 in Haulerwijk bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckeniersweg 1 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckeniersweg 1 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 63.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckeniersweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Sinnehiem is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Valckeniersweg 1 ligt rond € 449.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckeniersweg 1?
Huishoudens in de buurt van Valckeniersweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Sinnehiem heeft 36% van de woningen zonnepanelen.