Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckeniersweg 38

8433JB Haulerwijk

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.844
+16,6%
[ € 287.623 – € 366.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.838[ € 305.746 – € 337.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.723[ € 318.893 – € 352.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckeniersweg 38 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.844 (€ 2.615 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.153Sinds september +1,3%
+€ 46.50112 maanden +16,6%
+€ 35.64012 mnd vs. NL +12,7%
Valckeniersweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.844 voor Valckeniersweg 38 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckeniersweg 38 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.723. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 326.844.

Verwachte verkoopprijs Valckeniersweg 38
€ 333.723[ € 318.893 – € 352.461 ]
Verkoper houdt over€ 328.802−€ 4.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.547+€ 8.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckeniersweg 38 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.575 per m².

Verwachte vraagprijs Valckeniersweg 38
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 321.838[ € 305.746 – € 337.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.575[ € 2.446 – € 2.703 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckeniersweg 38 adviseren wij in een bod van € 333.723, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.838 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.844+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.723+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.409+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckeniersweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 321.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckeniersweg 38 in Haulerwijk bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 326.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckeniersweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.844
Verwachte verkoopprijs€ 333.723
Verwachte vraagprijs€ 321.838
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Hoofdweg→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Hoofdweg besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
F
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (6%)
D (8%)
E (9%)
F (13%)
G (3%)

Wonen in Haulerwijk-Hoofdweg

Haulerwijk-Hoofdweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,1 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valckeniersweg 33, 8433JB Haulerwijk
Valckeniersweg 33
1953 · 100 m²
€ 401.588
Straatbeeld van Steenpoel 22, 8433JD Haulerwijk
Steenpoel 22
1954 · 88 m²
€ 336.185
Straatbeeld van Molenweg 26, 8433JG Haulerwijk
Molenweg 26
1955 · 82 m²
€ 216.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valckeniersweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haulerwijk-Hoofdweg willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valckeniersweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckeniersweg 38 in Haulerwijk.

Wat is Valckeniersweg 38 in Haulerwijk waard?
Valckeniersweg 38 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.844 (bandbreedte € 287.623 – € 366.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Hoofdweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckeniersweg 38 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Valckeniersweg 38 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 321.838 (bandbreedte € 305.746 – € 337.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckeniersweg 38 in Haulerwijk?
Voor Valckeniersweg 38 adviseren wij een bod van € 333.723 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckeniersweg 38 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valckeniersweg 38 in Haulerwijk bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckeniersweg 38 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckeniersweg 38 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 46.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckeniersweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Hoofdweg is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Valckeniersweg 38 ligt rond € 326.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckeniersweg 38?
Huishoudens in de buurt van Valckeniersweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Hoofdweg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.