Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinnehiem 21

8433JP Haulerwijk

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.103
+16,6%
[ € 141.771 – € 180.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.264[ € 149.401 – € 165.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.037[ € 156.722 – € 173.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinnehiem 21 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.103 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +1,3%
+€ 22.92112 maanden +16,6%
+€ 17.56812 mnd vs. NL +12,7%
Sinnehiem 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.103 voor Sinnehiem 21 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinnehiem 21 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.037. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 161.103.

Verwachte verkoopprijs Sinnehiem 21
€ 165.037[ € 156.722 – € 173.218 ]
Verkoper houdt over€ 161.972−€ 3.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.488+€ 5.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinnehiem 21 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Sinnehiem 21
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 157.264[ € 149.401 – € 165.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinnehiem 21 adviseren wij in een bod van € 165.037, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 157.264 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.103+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.037+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.289+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinnehiem 21 zal in bij een vraagprijs van € 157.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinnehiem 21 in Haulerwijk bedragen € 863 per maand bij een woningwaarde van € 161.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 788
OZB€ 9
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 863
Totaal betaald over 30 jaar€ 283.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinnehiem 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.103
Verwachte verkoopprijs€ 165.037
Verwachte vraagprijs€ 157.264
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Sinnehiem→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Sinnehiem besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Sinnehiem

Haulerwijk-Sinnehiem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikensingel 33, 8433JJ Haulerwijk
Eikensingel 33
1976 · 108 m²
€ 424.080
Straatbeeld van Opzienersweg 25, 8433PL Haulerwijk
Opzienersweg 25
1970 · 97 m²
€ 417.040
Straatbeeld van Meester Zuidemastraat 49, 8433KR Haulerwijk
Meester Zuidemastraat 49
1976 · 87 m²
€ 280.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.103 is Sinnehiem 21 een van de meer betaalbare woningen in Haulerwijk-Sinnehiem. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sinnehiem 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinnehiem 21 in Haulerwijk.

Wat is Sinnehiem 21 in Haulerwijk waard?
Sinnehiem 21 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.103 (bandbreedte € 141.771 – € 180.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Sinnehiem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinnehiem 21 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Sinnehiem 21 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 157.264 (bandbreedte € 149.401 – € 165.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinnehiem 21 in Haulerwijk?
Voor Sinnehiem 21 adviseren wij een bod van € 165.037 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinnehiem 21 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sinnehiem 21 in Haulerwijk bedragen € 863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 788 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinnehiem 21 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinnehiem 21 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 22.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinnehiem 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Sinnehiem is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Sinnehiem 21 ligt rond € 161.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinnehiem 21?
Huishoudens in de buurt van Sinnehiem 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Sinnehiem heeft 36% van de woningen zonnepanelen.