Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenburgerweg 41

8433JV Haulerwijk

Te koop
118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.265
+15,5%
[ € 312.633 – € 397.897 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 347.500[ € 330.125 – € 364.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.083[ € 344.981 – € 381.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 355.265 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.515Sinds mei +1,3%
+€ 47.78812 maanden +15,5%
+€ 34.74912 mnd vs. NL +11,3%
Koudenburgerweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.265 voor Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.083. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.265.

Verwachte verkoopprijs Koudenburgerweg 41
€ 363.083[ € 344.981 – € 381.294 ]
Verkoper houdt over€ 357.839−€ 5.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.495+€ 9.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.839

Wat is de vraagprijs?

Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk staat in te koop voor € 347.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.945 per m².

Vraagprijs Koudenburgerweg 41
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 347.500[ € 330.125 – € 364.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.945[ € 2.798 – € 3.092 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 530.913[ € 269.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenburgerweg 41 adviseren wij in een bod van € 363.083, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 347.500 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.265+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.083+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.237+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenburgerweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 347.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 355.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 11
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenburgerweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.265
Verwachte verkoopprijs€ 363.083
Vraagprijs€ 347.500
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Sinnehiem→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Sinnehiem besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Sinnehiem

Haulerwijk-Sinnehiem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenburgerweg 33, 8433JV Haulerwijk
Koudenburgerweg 33
1972 · 118 m²
€ 291.721
Straatbeeld van Eikensingel 33, 8433JJ Haulerwijk
Eikensingel 33
1976 · 108 m²
€ 421.185
Straatbeeld van Opzienersweg 25, 8433PL Haulerwijk
Opzienersweg 25
1970 · 97 m²
€ 414.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.265 ligt Koudenburgerweg 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haulerwijk-Sinnehiem. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koudenburgerweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk.

Wat is Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk waard?
Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.265 (bandbreedte € 312.633 – € 397.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Sinnehiem.
Wat is de vraagprijs van Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk?
Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk staat in juni 2026 te koop voor € 347.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk?
Voor Koudenburgerweg 41 adviseren wij een bod van € 363.083 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenburgerweg 41 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 47.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenburgerweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Sinnehiem is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Koudenburgerweg 41 ligt rond € 355.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenburgerweg 41?
Huishoudens in de buurt van Koudenburgerweg 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Sinnehiem heeft 36% van de woningen zonnepanelen.