Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenburgerweg 7

8433JV Haulerwijk

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.039
+16,6%
[ € 263.154 – € 334.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.494[ € 279.769 – € 309.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.333[ € 291.799 – € 322.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.039 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.800Sinds september +1,3%
+€ 42.54612 maanden +16,6%
+€ 32.60912 mnd vs. NL +12,7%
Koudenburgerweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.039 voor Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.333. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 299.039.

Verwachte verkoopprijs Koudenburgerweg 7
€ 305.333[ € 291.799 – € 322.515 ]
Verkoper houdt over€ 300.724−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.590+€ 8.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.561 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenburgerweg 7
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 294.494[ € 279.769 – € 309.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.561[ € 2.433 – € 2.689 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenburgerweg 7 adviseren wij in een bod van € 305.333, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.494 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.039+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.333+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.600+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenburgerweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 294.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 299.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenburgerweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.039
Verwachte verkoopprijs€ 305.333
Verwachte vraagprijs€ 294.494
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Bruïneweg→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Bruïneweg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (44%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Bruïneweg

Haulerwijk-Bruïneweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,2 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotemaker de Bruïneweg 23A, 8433MC Haulerwijk
Slotemaker de Bruïneweg 23A
1955 · 98 m²
€ 301.541
Straatbeeld van Koudenburgerweg 33, 8433JV Haulerwijk
Koudenburgerweg 33
1972 · 118 m²
€ 293.727
Straatbeeld van Opzienersweg 25, 8433PL Haulerwijk
Opzienersweg 25
1970 · 97 m²
€ 417.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudenburgerweg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haulerwijk-Bruïneweg willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koudenburgerweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk.

Wat is Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk waard?
Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.039 (bandbreedte € 263.154 – € 334.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Bruïneweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 294.494 (bandbreedte € 279.769 – € 309.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk?
Voor Koudenburgerweg 7 adviseren wij een bod van € 305.333 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenburgerweg 7 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 42.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenburgerweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Bruïneweg is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Koudenburgerweg 7 ligt rond € 299.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenburgerweg 7?
Huishoudens in de buurt van Koudenburgerweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Bruïneweg heeft 42% van de woningen zonnepanelen.