Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenburgerweg 12

8433JW Haulerwijk

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.035
+16,6%
[ € 256.991 – € 327.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.770[ € 271.482 – € 300.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.438[ € 283.427 – € 313.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.035 (€ 2.562 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.711Sinds september +1,3%
+€ 41.54912 maanden +16,6%
+€ 31.84512 mnd vs. NL +12,7%
Koudenburgerweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.035 voor Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.438. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.035.

Verwachte verkoopprijs Koudenburgerweg 12
€ 298.438[ € 283.427 – € 313.262 ]
Verkoper houdt over€ 293.905−€ 4.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.557+€ 8.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenburgerweg 12
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 285.770[ € 271.482 – € 300.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.381 – € 2.632 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenburgerweg 12 adviseren wij in een bod van € 298.438, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.770 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.035+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.438+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.360+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenburgerweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 285.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 292.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenburgerweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.035
Verwachte verkoopprijs€ 298.438
Verwachte vraagprijs€ 285.770
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Bruïneweg→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Bruïneweg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (44%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Bruïneweg

Haulerwijk-Bruïneweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,2 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotemaker de Bruïneweg 23A, 8433MC Haulerwijk
Slotemaker de Bruïneweg 23A
1955 · 98 m²
€ 301.541
Straatbeeld van Kerkstraat 44, 8433LK Haulerwijk
Kerkstraat 44
1966 · 172 m²
€ 546.514
Straatbeeld van Laweijstraat 19, 8433KH Haulerwijk
Laweijstraat 19
1965 · 179 m²
€ 371.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudenburgerweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haulerwijk-Bruïneweg willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koudenburgerweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk.

Wat is Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk waard?
Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.035 (bandbreedte € 256.991 – € 327.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Bruïneweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 285.770 (bandbreedte € 271.482 – € 300.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk?
Voor Koudenburgerweg 12 adviseren wij een bod van € 298.438 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenburgerweg 12 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 41.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenburgerweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Bruïneweg is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Koudenburgerweg 12 ligt rond € 292.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenburgerweg 12?
Huishoudens in de buurt van Koudenburgerweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Bruïneweg heeft 42% van de woningen zonnepanelen.