Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 22

8433JX Haulerwijk

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.113
+16,6%
[ € 241.219 – € 307.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.242[ € 254.830 – € 281.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.113[ € 266.043 – € 294.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 22 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.113 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +1,3%
+€ 38.99912 maanden +16,6%
+€ 29.89012 mnd vs. NL +12,7%
Berkenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.113 voor Berkenweg 22 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 22 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.113. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.113.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 22
€ 280.113[ € 266.043 – € 294.047 ]
Verkoper houdt over€ 275.782−€ 4.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.865+€ 7.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 22 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.129 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 22
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 268.242[ € 254.830 – € 281.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.129[ € 2.022 – € 2.235 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 22 adviseren wij in een bod van € 280.113, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 268.242 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.113+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.113+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.119+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 268.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 22 in Haulerwijk bedragen € 1.438 per maand bij een woningwaarde van € 274.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.113
Verwachte verkoopprijs€ 280.113
Verwachte vraagprijs€ 268.242
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Sinnehiem→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Sinnehiem besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (16%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Sinnehiem

Haulerwijk-Sinnehiem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koudenburgerweg 33, 8433JV Haulerwijk
Koudenburgerweg 33
1972 · 118 m²
€ 293.727
Straatbeeld van Eikensingel 33, 8433JJ Haulerwijk
Eikensingel 33
1976 · 108 m²
€ 424.080
Straatbeeld van Dokter Beumerstraat 3, 8433MH Haulerwijk
Dokter Beumerstraat 3
1971 · 159 m²
€ 477.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.113 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haulerwijk-Sinnehiem willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 22 in Haulerwijk.

Wat is Berkenweg 22 in Haulerwijk waard?
Berkenweg 22 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.113 (bandbreedte € 241.219 – € 307.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Sinnehiem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 22 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 22 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 268.242 (bandbreedte € 254.830 – € 281.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 22 in Haulerwijk?
Voor Berkenweg 22 adviseren wij een bod van € 280.113 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 22 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 22 in Haulerwijk bedragen € 1.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 22 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 22 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 38.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Sinnehiem is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 22 ligt rond € 274.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Sinnehiem heeft 36% van de woningen zonnepanelen.