Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leije 11

8433KB Haulerwijk

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.440
+16,6%
[ € 355.027 – € 451.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.971[ € 376.172 – € 415.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.050[ € 390.467 – € 431.569 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leije 11 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.440 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.127Sinds september +1,3%
+€ 57.39912 maanden +16,6%
+€ 43.99312 mnd vs. NL +12,7%
De Leije 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.440 voor De Leije 11 in Haulerwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leije 11 in Haulerwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.050. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.440.

Verwachte verkoopprijs De Leije 11
€ 411.050[ € 390.467 – € 431.569 ]
Verkoper houdt over€ 405.278−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.421+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leije 11 in Haulerwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs De Leije 11
Onder gem. in HaulerwijkBoven gem.
€ 395.971[ € 376.172 – € 415.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Haulerwijk
€ 435.282[ € 249.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leije 11 adviseren wij in een bod van € 411.050, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.971 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.440+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.050+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.603+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leije 11 zal in bij een vraagprijs van € 395.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leije 11 in Haulerwijk bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 403.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leije 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.440
Verwachte verkoopprijs€ 411.050
Verwachte vraagprijs€ 395.971
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtHaulerwijk-Bruïneweg→
PlaatsHaulerwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haulerwijk-Bruïneweg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (44%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Haulerwijk-Bruïneweg

Haulerwijk-Bruïneweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,2 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotemaker de Bruïneweg 23A, 8433MC Haulerwijk
Slotemaker de Bruïneweg 23A
1955 · 98 m²
€ 301.541
Straatbeeld van Opzienersweg 25, 8433PL Haulerwijk
Opzienersweg 25
1970 · 97 m²
€ 417.040
Straatbeeld van Kerkstraat 44, 8433LK Haulerwijk
Kerkstraat 44
1966 · 172 m²
€ 546.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.440 ligt De Leije 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haulerwijk-Bruïneweg. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Leije 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leije 11 in Haulerwijk.

Wat is De Leije 11 in Haulerwijk waard?
De Leije 11 in Haulerwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.440 (bandbreedte € 355.027 – € 451.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haulerwijk-Bruïneweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leije 11 in Haulerwijk?
De verwachte vraagprijs van De Leije 11 in Haulerwijk is in oktober 2026 € 395.971 (bandbreedte € 376.172 – € 415.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leije 11 in Haulerwijk?
Voor De Leije 11 adviseren wij een bod van € 411.050 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leije 11 in Haulerwijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Leije 11 in Haulerwijk bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leije 11 in Haulerwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leije 11 in Haulerwijk is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 57.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leije 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haulerwijk-Bruïneweg is € 249.000. De geschatte marktwaarde van De Leije 11 ligt rond € 403.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leije 11?
Huishoudens in de buurt van De Leije 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haulerwijk-Bruïneweg heeft 42% van de woningen zonnepanelen.