Huiswaardemeter

Woningwaarde S. Kraaijstraat 4

5321EV Hedel

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.522
+10,0%
[ € 498.539 – € 634.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.271[ € 525.607 – € 580.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.090[ € 550.836 – € 608.820 ]

Wat is mijn huis waard?

S. Kraaijstraat 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.522 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.471Sinds september +0,8%
+€ 51.38212 maanden +10,0%
+€ 31.42512 mnd vs. NL +6,1%
S. Kraaijstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.522 voor S. Kraaijstraat 4 in Hedel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S. Kraaijstraat 4 in Hedel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.090. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 566.522.

Verwachte verkoopprijs S. Kraaijstraat 4
€ 580.090[ € 550.836 – € 608.820 ]
Verkoper houdt over€ 572.459−€ 7.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.842+€ 13.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

S. Kraaijstraat 4 in Hedel heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.271. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.729 per m².

Verwachte vraagprijs S. Kraaijstraat 4
Onder gem. in HedelBoven gem.
€ 553.271[ € 525.607 – € 580.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.729[ € 4.492 – € 4.965 ]
Gem. vraagprijs in Hedel
€ 642.000[ € 400.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S. Kraaijstraat 4 adviseren wij in een bod van € 580.090, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 553.271 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.522+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.090+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.095+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S. Kraaijstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 553.271 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S. Kraaijstraat 4 in Hedel bedragen € 2.892 per maand bij een woningwaarde van € 566.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over S. Kraaijstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.522
Verwachte verkoopprijs€ 580.090
Verwachte vraagprijs€ 553.271
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in het bouwgebied
PlaatsHedel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in het bouwgebied besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in het bouwgebied

Verspreide huizen in het bouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Maximahof 30, 5321TG Hedel
Koningin Maximahof 30
2017 · 114 m²
€ 474.587
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 24, 5321HT Hedel
Dominee Bakkerushof 24
2010 · 161 m²
€ 635.745
Straatbeeld van Dominee Bakkerushof 45, 5321HS Hedel
Dominee Bakkerushof 45
2010 · 157 m²
€ 585.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

S. Kraaijstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen in het bouwgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over S. Kraaijstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S. Kraaijstraat 4 in Hedel.

Wat is S. Kraaijstraat 4 in Hedel waard?
S. Kraaijstraat 4 in Hedel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.522 (bandbreedte € 498.539 – € 634.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van S. Kraaijstraat 4 in Hedel?
De verwachte vraagprijs van S. Kraaijstraat 4 in Hedel is in oktober 2026 € 553.271 (bandbreedte € 525.607 – € 580.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op S. Kraaijstraat 4 in Hedel?
Voor S. Kraaijstraat 4 adviseren wij een bod van € 580.090 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S. Kraaijstraat 4 in Hedel?
De geschatte bruto maandlasten van S. Kraaijstraat 4 in Hedel bedragen € 2.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S. Kraaijstraat 4 in Hedel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S. Kraaijstraat 4 in Hedel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 51.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S. Kraaijstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in het bouwgebied is € 629.000. De geschatte marktwaarde van S. Kraaijstraat 4 ligt rond € 566.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S. Kraaijstraat 4?
Huishoudens in de buurt van S. Kraaijstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in het bouwgebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.