Huiswaardemeter

Woningwaarde De Skatting 28

8621BW Heeg

154 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.547
+7,9%
[ € 480.081 – € 611.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.040[ € 508.288 – € 561.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.260[ € 528.111 – € 583.702 ]

Wat is mijn huis waard?

De Skatting 28 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.547 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.454Sinds september +0,6%
+€ 40.03712 maanden +7,9%
+€ 20.45312 mnd vs. NL +4,0%
De Skatting 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.547 voor De Skatting 28 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Skatting 28 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.260. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.547.

Verwachte verkoopprijs De Skatting 28
€ 556.260[ € 528.111 – € 583.702 ]
Verkoper houdt over€ 548.891−€ 7.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.535+€ 13.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Skatting 28 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs De Skatting 28
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 535.040[ € 508.288 – € 561.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.301 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Skatting 28 adviseren wij in een bod van € 556.260, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.040 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.547+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.260+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.073+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Skatting 28 zal in bij een vraagprijs van € 535.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Skatting 28 in Heeg bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 545.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Skatting 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte818 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.547
Verwachte verkoopprijs€ 556.260
Verwachte vraagprijs€ 535.040
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smelwar 9, 8621CJ Heeg
Smelwar 9
1970 · 106 m²
€ 234.317
Straatbeeld van Binnenpaed 30, 8623XL Jutrijp
Binnenpaed 30
1961 · 115 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Skatting 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 545.547 duidelijk in het hogere segment van Heeg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Skatting 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Skatting 28 in Heeg.

Wat is De Skatting 28 in Heeg waard?
De Skatting 28 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.547 (bandbreedte € 480.081 – € 611.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Skatting 28 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van De Skatting 28 in Heeg is in oktober 2026 € 535.040 (bandbreedte € 508.288 – € 561.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op De Skatting 28 in Heeg?
Voor De Skatting 28 adviseren wij een bod van € 556.260 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Skatting 28 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van De Skatting 28 in Heeg bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Skatting 28 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Skatting 28 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Skatting 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van De Skatting 28 ligt rond € 545.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Skatting 28?
Huishoudens in de buurt van De Skatting 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.