Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smelwar 9, 8621CJ Heeg

Woningwaarde Smelwar 9

8621CJ Heeg

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.717
+7,0%
[ € 204.791 – € 260.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.157[ € 215.799 – € 238.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.413[ € 226.373 – € 250.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Smelwar 9 in Heeg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 232.717 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds mei +0,6%
+€ 15.15812 maanden +7,0%
+€ 5.93212 mnd vs. NL +2,7%
Smelwar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.717 voor Smelwar 9 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smelwar 9 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.413. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.717.

Verwachte verkoopprijs Smelwar 9
€ 238.413[ € 226.373 – € 250.202 ]
Verkoper houdt over€ 234.540−€ 3.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.331+€ 6.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smelwar 9 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.143 per m².

Verwachte vraagprijs Smelwar 9
Onder gem. in Zuid IJlstBoven gem.
€ 227.157[ € 215.799 – € 238.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.143[ € 2.036 – € 2.250 ]
Gem. vraagprijs in Zuid IJlst
€ 709.600[ € 289.500 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smelwar 9 adviseren wij in een bod van € 238.413, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 227.157 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.717+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.413+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.334+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smelwar 9 zal in bij een vraagprijs van € 227.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smelwar 9 in Heeg bedragen € 1.206 per maand bij een woningwaarde van € 232.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 116.000€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.138
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smelwar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.717
Verwachte verkoopprijs€ 238.413
Verwachte vraagprijs€ 227.157
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollewei 75, 8621CX Heeg
Tollewei 75
1974 · 58 m²
€ 177.578
Straatbeeld van Binnenpaed 30, 8623XL Jutrijp
Binnenpaed 30
1961 · 115 m²
€ 342.730
Straatbeeld van Wite Jofferswei 25, 8623XM Jutrijp
Wite Jofferswei 25
1976 · 165 m²
€ 428.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.717 is Smelwar 9 een van de meer betaalbare woningen in Heeg. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smelwar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smelwar 9 in Heeg.

Wat is Smelwar 9 in Heeg waard?
Smelwar 9 in Heeg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.717 (bandbreedte € 204.791 – € 260.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smelwar 9 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van Smelwar 9 in Heeg is in juni 2026 € 227.157 (bandbreedte € 215.799 – € 238.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Smelwar 9 in Heeg?
Voor Smelwar 9 adviseren wij een bod van € 238.413 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smelwar 9 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van Smelwar 9 in Heeg bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.138 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smelwar 9 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smelwar 9 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 15.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smelwar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Smelwar 9 ligt rond € 232.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smelwar 9?
Huishoudens in de buurt van Smelwar 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.