Huiswaardemeter

Woningwaarde Koaldyk 11

8621CN Heeg

72 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.051
+7,9%
[ € 191.005 – € 243.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.649[ € 201.067 – € 222.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.591[ € 211.321 – € 233.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Koaldyk 11 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.051 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,6%
+€ 15.92912 maanden +7,9%
+€ 8.13712 mnd vs. NL +4,0%
Koaldyk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.051 voor Koaldyk 11 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koaldyk 11 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.591. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 217.051.

Verwachte verkoopprijs Koaldyk 11
€ 222.591[ € 211.321 – € 233.565 ]
Verkoper houdt over€ 218.892−€ 3.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.193+€ 6.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koaldyk 11 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Koaldyk 11
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 211.649[ € 201.067 – € 222.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koaldyk 11 adviseren wij in een bod van € 222.591, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 211.649 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.051+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.591+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.721+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koaldyk 11 zal in bij een vraagprijs van € 211.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koaldyk 11 in Heeg bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 217.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.061
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koaldyk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.051
Verwachte verkoopprijs€ 222.591
Verwachte vraagprijs€ 211.649
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollewei 75, 8621CX Heeg
Tollewei 75
1974 · 58 m²
€ 178.799
Straatbeeld van Smelwar 9, 8621CJ Heeg
Smelwar 9
1970 · 106 m²
€ 234.317
Straatbeeld van Stinswei 17, 8622XN Hommerts
Stinswei 17
1988 · 92 m²
€ 433.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.051 is Koaldyk 11 een van de meer betaalbare woningen in Heeg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koaldyk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koaldyk 11 in Heeg.

Wat is Koaldyk 11 in Heeg waard?
Koaldyk 11 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.051 (bandbreedte € 191.005 – € 243.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koaldyk 11 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van Koaldyk 11 in Heeg is in oktober 2026 € 211.649 (bandbreedte € 201.067 – € 222.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Koaldyk 11 in Heeg?
Voor Koaldyk 11 adviseren wij een bod van € 222.591 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koaldyk 11 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van Koaldyk 11 in Heeg bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.061 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koaldyk 11 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koaldyk 11 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 15.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koaldyk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Koaldyk 11 ligt rond € 217.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koaldyk 11?
Huishoudens in de buurt van Koaldyk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.