Huiswaardemeter

Woningwaarde It Eilân 40

8621CS Heeg

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.270
+7,9%
[ € 284.478 – € 362.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.615[ € 300.784 – € 332.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.229[ € 314.018 – € 347.074 ]

Wat is mijn huis waard?

It Eilân 40 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.270 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,6%
+€ 23.72412 maanden +7,9%
+€ 12.11912 mnd vs. NL +4,0%
It Eilân 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.270 voor It Eilân 40 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Eilân 40 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.229. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.270.

Verwachte verkoopprijs It Eilân 40
€ 330.229[ € 314.018 – € 347.074 ]
Verkoper houdt over€ 325.346−€ 4.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.984+€ 8.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Eilân 40 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs It Eilân 40
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 316.615[ € 300.784 – € 332.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 572.437[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Eilân 40 adviseren wij in een bod van € 330.229, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 316.615 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.270+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.229+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.740+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Eilân 40 zal in bij een vraagprijs van € 316.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Eilân 40 in Heeg bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 323.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Eilân 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.270
Verwachte verkoopprijs€ 330.229
Verwachte vraagprijs€ 316.615
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollewei 75, 8621CX Heeg
Tollewei 75
1974 · 58 m²
€ 178.799
Straatbeeld van Smelwar 9, 8621CJ Heeg
Smelwar 9
1970 · 106 m²
€ 234.317
Straatbeeld van Binnenpaed 30, 8623XL Jutrijp
Binnenpaed 30
1961 · 115 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Eilân 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heeg willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Eilân 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Eilân 40 in Heeg.

Wat is It Eilân 40 in Heeg waard?
It Eilân 40 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.270 (bandbreedte € 284.478 – € 362.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Eilân 40 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van It Eilân 40 in Heeg is in oktober 2026 € 316.615 (bandbreedte € 300.784 – € 332.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op It Eilân 40 in Heeg?
Voor It Eilân 40 adviseren wij een bod van € 330.229 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Eilân 40 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van It Eilân 40 in Heeg bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Eilân 40 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Eilân 40 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Eilân 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van It Eilân 40 ligt rond € 323.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Eilân 40?
Huishoudens in de buurt van It Eilân 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.