Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnekop 2

8621DJ Heeg

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.102
+7,9%
[ € 159.370 – € 202.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.709[ € 167.874 – € 185.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.605[ € 176.268 – € 194.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnekop 2 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.102 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.147Sinds september +0,6%
+€ 13.29112 maanden +7,9%
+€ 6.79012 mnd vs. NL +4,0%
Spinnekop 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.102 voor Spinnekop 2 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnekop 2 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.605. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 181.102.

Verwachte verkoopprijs Spinnekop 2
€ 185.605[ € 176.268 – € 194.821 ]
Verkoper houdt over€ 182.313−€ 3.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.467+€ 5.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnekop 2 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.325 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnekop 2
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 176.709[ € 167.874 – € 185.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.325[ € 2.209 – € 2.441 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnekop 2 adviseren wij in een bod van € 185.605, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 176.709 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.102+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.605+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.885+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnekop 2 zal in bij een vraagprijs van € 176.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnekop 2 in Heeg bedragen € 962 per maand bij een woningwaarde van € 181.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 886
OZB€ 15
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 962
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnekop 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.102
Verwachte verkoopprijs€ 185.605
Verwachte vraagprijs€ 176.709
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollewei 75, 8621CX Heeg
Tollewei 75
1974 · 58 m²
€ 178.799
Straatbeeld van Smelwar 9, 8621CJ Heeg
Smelwar 9
1970 · 106 m²
€ 234.317
Straatbeeld van Stinswei 17, 8622XN Hommerts
Stinswei 17
1988 · 92 m²
€ 433.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.102 is Spinnekop 2 een van de meer betaalbare woningen in Heeg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spinnekop 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnekop 2 in Heeg.

Wat is Spinnekop 2 in Heeg waard?
Spinnekop 2 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.102 (bandbreedte € 159.370 – € 202.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnekop 2 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van Spinnekop 2 in Heeg is in oktober 2026 € 176.709 (bandbreedte € 167.874 – € 185.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnekop 2 in Heeg?
Voor Spinnekop 2 adviseren wij een bod van € 185.605 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnekop 2 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnekop 2 in Heeg bedragen € 962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 886 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnekop 2 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnekop 2 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 13.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnekop 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Spinnekop 2 ligt rond € 181.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnekop 2?
Huishoudens in de buurt van Spinnekop 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.