Huiswaardemeter

Woningwaarde It Gerslân 11

8621DW Heeg

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.906
+7,9%
[ € 399.437 – € 508.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.175[ € 422.916 – € 467.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.808[ € 439.410 – € 485.664 ]

Wat is mijn huis waard?

It Gerslân 11 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.906 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds september +0,6%
+€ 33.31212 maanden +7,9%
+€ 17.01812 mnd vs. NL +4,0%
It Gerslân 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.906 voor It Gerslân 11 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Gerslân 11 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.808. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.906.

Verwachte verkoopprijs It Gerslân 11
€ 462.808[ € 439.410 – € 485.664 ]
Verkoper houdt over€ 456.467−€ 6.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.214+€ 11.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Gerslân 11 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs It Gerslân 11
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 445.175[ € 422.916 – € 467.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 572.437[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Gerslân 11 adviseren wij in een bod van € 462.808, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 445.175 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.906+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.808+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.948+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Gerslân 11 zal in bij een vraagprijs van € 445.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Gerslân 11 in Heeg bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 453.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Gerslân 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.906
Verwachte verkoopprijs€ 462.808
Verwachte vraagprijs€ 445.175
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenpaed 44, 8623XL Jutrijp
Binnenpaed 44
2011 · 236 m²
€ 701.699
Straatbeeld van Stinswei 17, 8622XN Hommerts
Stinswei 17
1988 · 92 m²
€ 433.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.906 ligt It Gerslân 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heeg. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over It Gerslân 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Gerslân 11 in Heeg.

Wat is It Gerslân 11 in Heeg waard?
It Gerslân 11 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.906 (bandbreedte € 399.437 – € 508.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Gerslân 11 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van It Gerslân 11 in Heeg is in oktober 2026 € 445.175 (bandbreedte € 422.916 – € 467.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op It Gerslân 11 in Heeg?
Voor It Gerslân 11 adviseren wij een bod van € 462.808 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Gerslân 11 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van It Gerslân 11 in Heeg bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Gerslân 11 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Gerslân 11 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Gerslân 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van It Gerslân 11 ligt rond € 453.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Gerslân 11?
Huishoudens in de buurt van It Gerslân 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.