Huiswaardemeter

Woningwaarde It Fabryk 7

8621JD Heeg

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.432
+7,9%
[ € 300.460 – € 382.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.315[ € 317.599 – € 351.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.700[ € 331.256 – € 366.125 ]

Wat is mijn huis waard?

It Fabryk 7 in Heeg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.432 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,6%
+€ 25.05712 maanden +7,9%
+€ 12.80012 mnd vs. NL +4,0%
It Fabryk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.432 voor It Fabryk 7 in Heeg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Fabryk 7 in Heeg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.700. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 341.432.

Verwachte verkoopprijs It Fabryk 7
€ 348.700[ € 331.256 – € 366.125 ]
Verkoper houdt over€ 343.614−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.824+€ 9.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Fabryk 7 in Heeg heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs It Fabryk 7
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 334.315[ € 317.599 – € 351.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Fabryk 7 adviseren wij in een bod van € 348.700, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 334.315 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.432+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.700+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.135+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Fabryk 7 zal in bij een vraagprijs van € 334.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Fabryk 7 in Heeg bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 341.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Fabryk 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.432
Verwachte verkoopprijs€ 348.700
Verwachte vraagprijs€ 334.315
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHeeg→
PlaatsHeeg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Heeg

Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stinswei 17, 8622XN Hommerts
Stinswei 17
1988 · 92 m²
€ 433.141
Straatbeeld van Binnenpaed 44, 8623XL Jutrijp
Binnenpaed 44
2011 · 236 m²
€ 701.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Fabryk 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.432 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heeg willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Fabryk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Fabryk 7 in Heeg.

Wat is It Fabryk 7 in Heeg waard?
It Fabryk 7 in Heeg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.432 (bandbreedte € 300.460 – € 382.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Fabryk 7 in Heeg?
De verwachte vraagprijs van It Fabryk 7 in Heeg is in oktober 2026 € 334.315 (bandbreedte € 317.599 – € 351.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op It Fabryk 7 in Heeg?
Voor It Fabryk 7 adviseren wij een bod van € 348.700 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Fabryk 7 in Heeg?
De geschatte bruto maandlasten van It Fabryk 7 in Heeg bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Fabryk 7 in Heeg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Fabryk 7 in Heeg is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Fabryk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeg is € 328.000. De geschatte marktwaarde van It Fabryk 7 ligt rond € 341.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Fabryk 7?
Huishoudens in de buurt van It Fabryk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.