Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerbaan 53b

6097AW Heel

175 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.581
+9,5%
[ € 411.471 – € 523.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.896[ € 435.951 – € 481.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.430[ € 452.517 – € 500.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerbaan 53b in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.581 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.534Sinds september +0,8%
+€ 40.69312 maanden +9,5%
+€ 24.15512 mnd vs. NL +5,7%
Heerbaan 53b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.581 voor Heerbaan 53b in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerbaan 53b in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.430. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.581.

Verwachte verkoopprijs Heerbaan 53b
€ 476.430[ € 452.517 – € 500.151 ]
Verkoper houdt over€ 469.939−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.109+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerbaan 53b in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.622 per m².

Verwachte vraagprijs Heerbaan 53b
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 458.896[ € 435.951 – € 481.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.622[ € 2.491 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerbaan 53b adviseren wij in een bod van € 476.430, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 458.896 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.581+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.430+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.252+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerbaan 53b zal in bij een vraagprijs van € 458.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerbaan 53b in Heel bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 467.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerbaan 53b

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.581
Verwachte verkoopprijs€ 476.430
Verwachte vraagprijs€ 458.896
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapsweide 2, 6097DM Heel
Schaapsweide 2
2006 · 189 m²
€ 556.729
Straatbeeld van Eikelenkamp 2, 6097ES Heel
Eikelenkamp 2
1978 · 184 m²
€ 433.571
Straatbeeld van Genoenhoflaan 57, 6097GE Heel
Genoenhoflaan 57
1983 · 157 m²
€ 354.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.581 zit Heerbaan 53b in het middensegment van Heel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heerbaan 53b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerbaan 53b in Heel.

Wat is Heerbaan 53b in Heel waard?
Heerbaan 53b in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.581 (bandbreedte € 411.471 – € 523.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerbaan 53b in Heel?
De verwachte vraagprijs van Heerbaan 53b in Heel is in oktober 2026 € 458.896 (bandbreedte € 435.951 – € 481.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerbaan 53b in Heel?
Voor Heerbaan 53b adviseren wij een bod van € 476.430 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerbaan 53b in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Heerbaan 53b in Heel bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerbaan 53b in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerbaan 53b in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 40.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerbaan 53b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Heerbaan 53b ligt rond € 467.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerbaan 53b?
Huishoudens in de buurt van Heerbaan 53b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.