Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenberglaan 12

6097ET Heel

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.023
+9,5%
[ € 454.100 – € 577.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.277[ € 480.963 – € 531.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.956[ € 499.721 – € 552.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenberglaan 12 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.023 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.901Sinds september +0,8%
+€ 44.90912 maanden +9,5%
+€ 26.65712 mnd vs. NL +5,7%
Rozenberglaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.023 voor Rozenberglaan 12 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenberglaan 12 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.956. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 516.023.

Verwachte verkoopprijs Rozenberglaan 12
€ 525.956[ € 499.721 – € 552.323 ]
Verkoper houdt over€ 518.920−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.625+€ 12.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenberglaan 12 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.355 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenberglaan 12
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 506.277[ € 480.963 – € 531.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.355[ € 2.237 – € 2.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenberglaan 12 adviseren wij in een bod van € 525.956, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.277 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.023+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.956+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.254+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenberglaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 506.277 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenberglaan 12 in Heel bedragen € 2.668 per maand bij een woningwaarde van € 516.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenberglaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.023
Verwachte verkoopprijs€ 525.956
Verwachte vraagprijs€ 506.277
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teggert 14, 6097DB Heel
Teggert 14
1995 · 213 m²
€ 682.951
Straatbeeld van Eikelenkamp 2, 6097ES Heel
Eikelenkamp 2
1978 · 184 m²
€ 433.571
Straatbeeld van Heideweg 2, 6097BT Heel
Heideweg 2
1973 · 245 m²
€ 695.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.023 ligt Rozenberglaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heel. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenberglaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenberglaan 12 in Heel.

Wat is Rozenberglaan 12 in Heel waard?
Rozenberglaan 12 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.023 (bandbreedte € 454.100 – € 577.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenberglaan 12 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Rozenberglaan 12 in Heel is in oktober 2026 € 506.277 (bandbreedte € 480.963 – € 531.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenberglaan 12 in Heel?
Voor Rozenberglaan 12 adviseren wij een bod van € 525.956 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenberglaan 12 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenberglaan 12 in Heel bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenberglaan 12 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenberglaan 12 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 44.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenberglaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rozenberglaan 12 ligt rond € 516.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenberglaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rozenberglaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.