Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenberglaan 5

6097ET Heel

223 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.409
+9,5%
[ € 570.600 – € 726.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.992[ € 607.042 – € 670.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.965[ € 624.646 – € 690.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenberglaan 5 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.409 (€ 2.908 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.901Sinds september +0,8%
+€ 56.43012 maanden +9,5%
+€ 33.49612 mnd vs. NL +5,7%
Rozenberglaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.409 voor Rozenberglaan 5 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenberglaan 5 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.965. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 648.409.

Verwachte verkoopprijs Rozenberglaan 5
€ 657.965[ € 624.646 – € 690.399 ]
Verkoper houdt over€ 649.477−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.274+€ 15.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenberglaan 5 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenberglaan 5
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 638.992[ € 607.042 – € 670.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenberglaan 5 adviseren wij in een bod van € 657.965, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 638.992 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.409+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.965+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.863+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenberglaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 638.992 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenberglaan 5 in Heel bedragen € 3.328 per maand bij een woningwaarde van € 648.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.171
OZB€ 51
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenberglaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte752 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.409
Verwachte verkoopprijs€ 657.965
Verwachte vraagprijs€ 638.992
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideweg 2, 6097BT Heel
Heideweg 2
1973 · 245 m²
€ 695.068
Straatbeeld van Teggert 14, 6097DB Heel
Teggert 14
1995 · 213 m²
€ 682.951
Straatbeeld van Eikelenkamp 2, 6097ES Heel
Eikelenkamp 2
1978 · 184 m²
€ 433.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenberglaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.409 duidelijk in het hogere segment van Heel. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rozenberglaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenberglaan 5 in Heel.

Wat is Rozenberglaan 5 in Heel waard?
Rozenberglaan 5 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.409 (bandbreedte € 570.600 – € 726.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenberglaan 5 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Rozenberglaan 5 in Heel is in oktober 2026 € 638.992 (bandbreedte € 607.042 – € 670.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenberglaan 5 in Heel?
Voor Rozenberglaan 5 adviseren wij een bod van € 657.965 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenberglaan 5 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenberglaan 5 in Heel bedragen € 3.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.171 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenberglaan 5 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenberglaan 5 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 56.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenberglaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Rozenberglaan 5 ligt rond € 648.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenberglaan 5?
Huishoudens in de buurt van Rozenberglaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.