Woningwaarde Polderhof 4

6097GR Heel

323 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2004Bouwjaar

€ 2.821Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 911.091

+9,5%

[ € 801.760 – € 1.020.422 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 900.766[ € 855.728 – € 945.804 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 921.534[ € 875.410 – € 967.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderhof 4 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.091 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.887Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 79.29112 maanden +9,5%+9,5%

+€ 47.06612 mnd vs. NL +5,7%+5,7%

Polderhof 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.091 voor Polderhof 4 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderhof 4 in Heel heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 921.534. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 911.091.

Verwachte verkoopprijs Polderhof 4

€ 921.534[ € 875.410 – € 967.557 ]

Verkoper houdt over€ 910.147−€ 11.387 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 942.115+€ 20.581 kosten koper

Verkoopprijs€ 921.534

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.137

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 910.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderhof 4 in Heel heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 900.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Polderhof 4

Onder gem. in buurt HeelBoven gem.

€ 900.766[ € 855.728 – € 945.804 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.789[ € 2.649 – € 2.928 ]

Gem. vraagprijs in buurt Heel

€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderhof 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 921.534, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 900.766 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.091+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 921.534+2,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 967.611+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderhof 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 900.766 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderhof 4 in Heel bedragen € 4.657 per maand bij een woningwaarde van € 911.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.111.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.657/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.455

OZB€ 72

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 77

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 4.657

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004

Woonoppervlakte323 m²

Perceeloppervlakte1.263 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.091

Verwachte verkoopprijs€ 921.534

Verwachte vraagprijs€ 900.766

Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→

PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas (980 m³/jr)Aardgas(980 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.170 kWh/jr)Elektriciteit(3.170 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.570 kWh/jr)Teruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (39%)

B (19%)

C (23%)

D (9%)

E (6%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km

Overstapstation9,4 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.091 duidelijk in het hogere segment van Heel. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polderhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderhof 4 in Heel.

Wat is Polderhof 4 in Heel waard?

Polderhof 4 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.091 (bandbreedte € 801.760 – € 1.020.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Polderhof 4 in Heel?

De verwachte vraagprijs van Polderhof 4 in Heel is in oktober 2026 € 900.766 (bandbreedte € 855.728 – € 945.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.

Hoeveel moet ik overbieden op Polderhof 4 in Heel?

Voor Polderhof 4 adviseren wij een bod van € 921.534 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polderhof 4 in Heel?

De geschatte bruto maandlasten van Polderhof 4 in Heel bedragen € 4.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.455 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polderhof 4 in Heel zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polderhof 4 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 79.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderhof 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Polderhof 4 ligt rond € 911.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polderhof 4?

Huishoudens in de buurt van Polderhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.