Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinhof 2

6097GS Heel

280 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.732
+9,5%
[ € 152.004 – € 193.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.554[ € 160.126 – € 176.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 177.014[ € 168.132 – € 185.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinhof 2 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.732 (€ 617 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,8%
+€ 15.03312 maanden +9,5%
+€ 8.92412 mnd vs. NL +5,7%
Tuinhof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.732 voor Tuinhof 2 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinhof 2 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 177.014. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 172.732.

Verwachte verkoopprijs Tuinhof 2
€ 177.014[ € 168.132 – € 185.831 ]
Verkoper houdt over€ 173.817−€ 3.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.704+€ 5.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 177.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinhof 2 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 602 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinhof 2
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 168.554[ € 160.126 – € 176.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 602[ € 572 – € 632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinhof 2 adviseren wij in een bod van € 177.014, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 168.554 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.732+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 177.014+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.865+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinhof 2 zal in bij een vraagprijs van € 168.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinhof 2 in Heel bedragen € 979 per maand bij een woningwaarde van € 172.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 845
OZB€ 14
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 979
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinhof 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.732
Verwachte verkoopprijs€ 177.014
Verwachte vraagprijs€ 168.554
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 20, 6097AN Heel
Dorpsstraat 20
1890 · 105 m²
€ 433.089
Straatbeeld van Eikelenkamp 2, 6097ES Heel
Eikelenkamp 2
1978 · 184 m²
€ 433.571
Straatbeeld van Genoenhoflaan 57, 6097GE Heel
Genoenhoflaan 57
1983 · 157 m²
€ 354.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.732 is Tuinhof 2 een van de meer betaalbare woningen in Heel. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinhof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinhof 2 in Heel.

Wat is Tuinhof 2 in Heel waard?
Tuinhof 2 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.732 (bandbreedte € 152.004 – € 193.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinhof 2 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Tuinhof 2 in Heel is in oktober 2026 € 168.554 (bandbreedte € 160.126 – € 176.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 617.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinhof 2 in Heel?
Voor Tuinhof 2 adviseren wij een bod van € 177.014 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinhof 2 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinhof 2 in Heel bedragen € 979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 845 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinhof 2 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinhof 2 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 15.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinhof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Tuinhof 2 ligt rond € 172.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinhof 2?
Huishoudens in de buurt van Tuinhof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.