Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinhof 28

6097GS Heel

112 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.631
+9,5%
[ € 174.795 – € 222.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.980[ € 184.281 – € 203.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.393[ € 193.126 – € 213.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinhof 28 in Heel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.631 (€ 1.773 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.501Sinds september +0,8%
+€ 17.28712 maanden +9,5%
+€ 10.26212 mnd vs. NL +5,7%
Tuinhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.631 voor Tuinhof 28 in Heel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinhof 28 in Heel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.393. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 198.631.

Verwachte verkoopprijs Tuinhof 28
€ 203.393[ € 193.126 – € 213.456 ]
Verkoper houdt over€ 199.906−€ 3.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.611+€ 6.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinhof 28 in Heel heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.732 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinhof 28
Onder gem. in buurt HeelBoven gem.
€ 193.980[ € 184.281 – € 203.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.732[ € 1.645 – € 1.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heel
€ 483.045[ € 349.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinhof 28 adviseren wij in een bod van € 203.393, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 193.980 ligt. In de gemeente Maasgouw wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.631+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.393+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.563+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 193.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinhof 28 in Heel bedragen € 1.067 per maand bij een woningwaarde van € 198.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.631
Verwachte verkoopprijs€ 203.393
Verwachte vraagprijs€ 193.980
Verwacht overbod+4,0% (Maasgouw)

Locatie

BuurtHeel→
PlaatsHeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heel besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heel

Heel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 20, 6097AN Heel
Dorpsstraat 20
1890 · 105 m²
€ 433.089
Straatbeeld van Eikelenkamp 2, 6097ES Heel
Eikelenkamp 2
1978 · 184 m²
€ 433.571
Straatbeeld van Genoenhoflaan 57, 6097GE Heel
Genoenhoflaan 57
1983 · 157 m²
€ 354.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.631 is Tuinhof 28 een van de meer betaalbare woningen in Heel. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinhof 28 in Heel.

Wat is Tuinhof 28 in Heel waard?
Tuinhof 28 in Heel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.631 (bandbreedte € 174.795 – € 222.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinhof 28 in Heel?
De verwachte vraagprijs van Tuinhof 28 in Heel is in oktober 2026 € 193.980 (bandbreedte € 184.281 – € 203.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinhof 28 in Heel?
Voor Tuinhof 28 adviseren wij een bod van € 203.393 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Maasgouw in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinhof 28 in Heel?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinhof 28 in Heel bedragen € 1.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinhof 28 in Heel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinhof 28 in Heel is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 17.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heel is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Tuinhof 28 ligt rond € 198.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinhof 28?
Huishoudens in de buurt van Tuinhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heel heeft 30% van de woningen zonnepanelen.