Huiswaardemeter

Woningwaarde Verleurweg 11

6866BK Heelsum

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.345
+6,4%
[ € 220.304 – € 280.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.740[ € 231.553 – € 255.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.129[ € 244.057 – € 269.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Verleurweg 11 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.345 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,5%
+€ 15.01512 maanden +6,4%
+€ 5.89812 mnd vs. NL +2,5%
Verleurweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.345 voor Verleurweg 11 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verleurweg 11 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.129. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 250.345.

Verwachte verkoopprijs Verleurweg 11
€ 257.129[ € 244.057 – € 269.747 ]
Verkoper houdt over€ 253.051−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.422+€ 7.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verleurweg 11 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Verleurweg 11
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 243.740[ € 231.553 – € 255.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verleurweg 11 adviseren wij in een bod van € 257.129, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 243.740 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.345+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.129+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.985+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verleurweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 243.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verleurweg 11 in Heelsum bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 250.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verleurweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.345
Verwachte verkoopprijs€ 257.129
Verwachte vraagprijs€ 243.740
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Bart Crumstraat 18-15, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 18-15
1968 · 52 m²
€ 220.388
Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum
Speelman 2
1986 · 119 m²
€ 449.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.345 is Verleurweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Heidestein. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verleurweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verleurweg 11 in Heelsum.

Wat is Verleurweg 11 in Heelsum waard?
Verleurweg 11 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.345 (bandbreedte € 220.304 – € 280.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verleurweg 11 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Verleurweg 11 in Heelsum is in oktober 2026 € 243.740 (bandbreedte € 231.553 – € 255.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Verleurweg 11 in Heelsum?
Voor Verleurweg 11 adviseren wij een bod van € 257.129 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verleurweg 11 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Verleurweg 11 in Heelsum bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verleurweg 11 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verleurweg 11 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 15.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verleurweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Verleurweg 11 ligt rond € 250.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verleurweg 11?
Huishoudens in de buurt van Verleurweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.