Huiswaardemeter

Woningwaarde Verleurweg 4

6866BK Heelsum

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.306
+6,4%
[ € 228.189 – € 290.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.378[ € 239.759 – € 264.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.424[ € 252.946 – € 279.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Verleurweg 4 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.306 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,5%
+€ 15.55312 maanden +6,4%
+€ 6.11012 mnd vs. NL +2,5%
Verleurweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.306 voor Verleurweg 4 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verleurweg 4 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.424. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.306.

Verwachte verkoopprijs Verleurweg 4
€ 266.424[ € 252.946 – € 279.572 ]
Verkoper houdt over€ 262.243−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.902+€ 7.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verleurweg 4 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.824 per m².

Verwachte vraagprijs Verleurweg 4
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 252.378[ € 239.759 – € 264.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.824[ € 3.633 – € 4.015 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verleurweg 4 adviseren wij in een bod van € 266.424, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.378 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.306+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.424+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.745+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verleurweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 252.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verleurweg 4 in Heelsum bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 259.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verleurweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.306
Verwachte verkoopprijs€ 266.424
Verwachte vraagprijs€ 252.378
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtHeidestein→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heidestein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (27%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heidestein

Heidestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorrestijn-plantsoen 2, 6866EA Heelsum
Dorrestijn-plantsoen 2
1979 · 70 m²
€ 287.266
Straatbeeld van Bart Crumstraat 18-15, 6866AC Heelsum
Bart Crumstraat 18-15
1968 · 52 m²
€ 220.388
Straatbeeld van Speelman 2, 6866EK Heelsum
Speelman 2
1986 · 119 m²
€ 449.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.306 is Verleurweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Heidestein. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verleurweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verleurweg 4 in Heelsum.

Wat is Verleurweg 4 in Heelsum waard?
Verleurweg 4 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.306 (bandbreedte € 228.189 – € 290.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heidestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verleurweg 4 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Verleurweg 4 in Heelsum is in oktober 2026 € 252.378 (bandbreedte € 239.759 – € 264.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Verleurweg 4 in Heelsum?
Voor Verleurweg 4 adviseren wij een bod van € 266.424 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verleurweg 4 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Verleurweg 4 in Heelsum bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verleurweg 4 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verleurweg 4 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 15.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verleurweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heidestein is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Verleurweg 4 ligt rond € 259.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verleurweg 4?
Huishoudens in de buurt van Verleurweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heidestein heeft 11% van de woningen zonnepanelen.