Huiswaardemeter

Woningwaarde Crocuslaan 23

6866DR Heelsum

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.775
+6,4%
[ € 657.162 – € 836.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.923[ € 696.277 – € 769.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.889[ € 722.736 – € 798.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Crocuslaan 23 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.775 (€ 4.172 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.839Sinds september +0,5%
+€ 44.79012 maanden +6,4%
+€ 17.59412 mnd vs. NL +2,5%
Crocuslaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.775 voor Crocuslaan 23 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crocuslaan 23 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.889. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 746.775.

Verwachte verkoopprijs Crocuslaan 23
€ 760.889[ € 722.736 – € 798.813 ]
Verkoper houdt over€ 751.269−€ 9.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.257+€ 17.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crocuslaan 23 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Crocuslaan 23
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 732.923[ € 696.277 – € 769.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.299 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crocuslaan 23 adviseren wij in een bod van € 760.889, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 732.923 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.775+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.889+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.933+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crocuslaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 732.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crocuslaan 23 in Heelsum bedragen € 3.837 per maand bij een woningwaarde van € 746.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.652
OZB€ 87
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.314.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crocuslaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte689 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.775
Verwachte verkoopprijs€ 760.889
Verwachte vraagprijs€ 732.923
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (17%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Klein Zwitserland

Klein Zwitserland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veentjesbrug 1, 6866NC Heelsum
Veentjesbrug 1
1929 · 208 m²
€ 1.192.695
Straatbeeld van Patrimoniumweg 42, 6866AX Heelsum
Patrimoniumweg 42
1938 · 124 m²
€ 603.370
Straatbeeld van Utrechtseweg 32, 6866CL Heelsum
Utrechtseweg 32
1928 · 143 m²
€ 681.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crocuslaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.775 duidelijk in het hogere segment van Klein Zwitserland. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Crocuslaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crocuslaan 23 in Heelsum.

Wat is Crocuslaan 23 in Heelsum waard?
Crocuslaan 23 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.775 (bandbreedte € 657.162 – € 836.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crocuslaan 23 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Crocuslaan 23 in Heelsum is in oktober 2026 € 732.923 (bandbreedte € 696.277 – € 769.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Crocuslaan 23 in Heelsum?
Voor Crocuslaan 23 adviseren wij een bod van € 760.889 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crocuslaan 23 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Crocuslaan 23 in Heelsum bedragen € 3.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.652 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crocuslaan 23 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crocuslaan 23 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 44.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crocuslaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Crocuslaan 23 ligt rond € 746.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crocuslaan 23?
Huishoudens in de buurt van Crocuslaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.