Woningwaarde Hyacintenlaan 3

6866DV Heelsum

282 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1918Bouwjaar

€ 3.387Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 955.049

+6,4%

[ € 840.443 – € 1.069.655 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 939.281[ € 892.317 – € 986.245 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 971.082[ € 922.656 – € 1.019.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenlaan 3 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 955.049 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.910Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 57.28212 maanden +6,4%+6,4%

+€ 22.50112 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Hyacintenlaan 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 955.049 voor Hyacintenlaan 3 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenlaan 3 in Heelsum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 971.082. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 955.049.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenlaan 3

€ 971.082[ € 922.656 – € 1.019.777 ]

Verkoper houdt over€ 959.150−€ 11.932 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 992.654+€ 21.572 kosten koper

Verkoopprijs€ 971.082

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.682

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 959.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenlaan 3 in Heelsum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 939.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenlaan 3

Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.

€ 939.281[ € 892.317 – € 986.245 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.331[ € 3.164 – € 3.497 ]

Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg

€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenlaan 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 971.082, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 939.281 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 955.049+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 971.082+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.019.636+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenlaan 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 939.281 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenlaan 3 in Heelsum bedragen € 4.903 per maand bij een woningwaarde van € 955.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.155.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.903/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.670

OZB€ 111

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 67

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 4.903

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.681.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte282 m²

Perceeloppervlakte1.190 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 955.049

Verwachte verkoopprijs€ 971.082

Verwachte vraagprijs€ 939.281

Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland→

PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 107/mndElektriciteit (3.220 kWh/jr)Elektriciteit(3.220 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (790 kWh/jr)Teruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (15%)

C (17%)

D (20%)

E (10%)

F (10%)

G (11%)

Wonen in Klein Zwitserland

Klein Zwitserland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation9,9 km

Oprit snelweg0,2 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacintenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 955.049 duidelijk in het hogere segment van Klein Zwitserland. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hyacintenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenlaan 3 in Heelsum.

Wat is Hyacintenlaan 3 in Heelsum waard?

Hyacintenlaan 3 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 955.049 (bandbreedte € 840.443 – € 1.069.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 3 in Heelsum?

De verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 3 in Heelsum is in oktober 2026 € 939.281 (bandbreedte € 892.317 – € 986.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.

Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenlaan 3 in Heelsum?

Voor Hyacintenlaan 3 adviseren wij een bod van € 971.082 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hyacintenlaan 3 in Heelsum?

De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenlaan 3 in Heelsum bedragen € 4.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 955.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.670 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenlaan 3 in Heelsum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hyacintenlaan 3 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 57.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenlaan 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenlaan 3 ligt rond € 955.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hyacintenlaan 3?

Huishoudens in de buurt van Hyacintenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.