Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintenlaan 4

6866DV Heelsum

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.304
+6,4%
[ € 598.668 – € 761.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.439[ € 634.067 – € 700.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.417[ € 658.796 – € 728.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintenlaan 4 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.304 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +0,5%
+€ 40.80312 maanden +6,4%
+€ 16.02812 mnd vs. NL +2,5%
Hyacintenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.304 voor Hyacintenlaan 4 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintenlaan 4 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.417. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 680.304.

Verwachte verkoopprijs Hyacintenlaan 4
€ 693.417[ € 658.796 – € 728.143 ]
Verkoper houdt over€ 684.539−€ 8.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.435+€ 16.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintenlaan 4 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.334 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintenlaan 4
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 667.439[ € 634.067 – € 700.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.334[ € 4.117 – € 4.551 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 693.417, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 667.439 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.304+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.417+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.088+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 667.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintenlaan 4 in Heelsum bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 680.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.327
OZB€ 79
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte699 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.304
Verwachte verkoopprijs€ 693.417
Verwachte vraagprijs€ 667.439
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (17%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Klein Zwitserland

Klein Zwitserland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dopheidelaan 20, 6866DM Heelsum
Dopheidelaan 20
1971 · 190 m²
€ 629.776
Straatbeeld van Utrechtseweg 27, 6866CH Heelsum
Utrechtseweg 27
1960 · 158 m²
€ 767.499
Straatbeeld van Parallelweg 3, 6866CC Heelsum
Parallelweg 3
1961 · 84 m²
€ 440.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.304 ligt Hyacintenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Zwitserland. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hyacintenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintenlaan 4 in Heelsum.

Wat is Hyacintenlaan 4 in Heelsum waard?
Hyacintenlaan 4 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.304 (bandbreedte € 598.668 – € 761.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 4 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Hyacintenlaan 4 in Heelsum is in oktober 2026 € 667.439 (bandbreedte € 634.067 – € 700.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintenlaan 4 in Heelsum?
Voor Hyacintenlaan 4 adviseren wij een bod van € 693.417 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintenlaan 4 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintenlaan 4 in Heelsum bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.327 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintenlaan 4 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintenlaan 4 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 40.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintenlaan 4 ligt rond € 680.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hyacintenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.