Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemenlaan 3

6866DW Heelsum

208 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 864.217
+6,4%
[ € 760.511 – € 967.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.126[ € 807.620 – € 892.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.541[ € 834.271 – € 922.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemenlaan 3 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 864.217 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.443Sinds september +0,5%
+€ 51.83412 maanden +6,4%
+€ 20.36112 mnd vs. NL +2,5%
Bloemenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 864.217 voor Bloemenlaan 3 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemenlaan 3 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.541. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 864.217.

Verwachte verkoopprijs Bloemenlaan 3
€ 878.541[ € 834.271 – € 922.089 ]
Verkoper houdt over€ 867.627−€ 10.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.262+€ 19.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemenlaan 3 in Heelsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemenlaan 3
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 850.126[ € 807.620 – € 892.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 878.541, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 850.126 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 864.217+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.541+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.468+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 850.126 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemenlaan 3 in Heelsum bedragen € 4.432 per maand bij een woningwaarde van € 864.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.226
OZB€ 101
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.521.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte708 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 864.217
Verwachte verkoopprijs€ 878.541
Verwachte vraagprijs€ 850.126
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (17%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Klein Zwitserland

Klein Zwitserland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veentjesbrug 1, 6866NC Heelsum
Veentjesbrug 1
1929 · 208 m²
€ 1.192.695
Straatbeeld van Utrechtseweg 32, 6866CL Heelsum
Utrechtseweg 32
1928 · 143 m²
€ 681.302
Straatbeeld van Patrimoniumweg 42, 6866AX Heelsum
Patrimoniumweg 42
1938 · 124 m²
€ 603.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 864.217 duidelijk in het hogere segment van Klein Zwitserland. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bloemenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemenlaan 3 in Heelsum.

Wat is Bloemenlaan 3 in Heelsum waard?
Bloemenlaan 3 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 864.217 (bandbreedte € 760.511 – € 967.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemenlaan 3 in Heelsum?
De verwachte vraagprijs van Bloemenlaan 3 in Heelsum is in oktober 2026 € 850.126 (bandbreedte € 807.620 – € 892.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemenlaan 3 in Heelsum?
Voor Bloemenlaan 3 adviseren wij een bod van € 878.541 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemenlaan 3 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemenlaan 3 in Heelsum bedragen € 4.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 864.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.226 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemenlaan 3 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemenlaan 3 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 51.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Bloemenlaan 3 ligt rond € 864.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Bloemenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.