Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 21

6866GC Heelsum

Te koop
214 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.908
+6,4%
[ € 778.719 – € 991.097 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 870.341[ € 826.824 – € 913.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 901.407[ € 854.109 – € 944.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 21 in Heelsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.908 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.549Sinds september +0,5%
+€ 53.07512 maanden +6,4%
+€ 20.84912 mnd vs. NL +2,5%
Magnolialaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.908 voor Magnolialaan 21 in Heelsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 21 in Heelsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 901.407. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 884.908.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 21
€ 901.407[ € 854.109 – € 944.015 ]
Verkoper houdt over€ 890.242−€ 11.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.585+€ 20.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 901.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 890.242

Wat is de vraagprijs?

Magnolialaan 21 in Heelsum staat in te koop voor € 870.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Vraagprijs Magnolialaan 21
Onder gem. in Heelsum ten westen van de rijkswegBoven gem.
€ 870.341[ € 826.824 – € 913.858 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.270 ]
Gem. vraagprijs in Heelsum ten westen van de rijksweg
€ 738.286[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 21 adviseren wij in een bod van € 901.407, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 870.341 ligt. In de gemeente Renkum wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.908+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 901.407+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 946.477+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 870.341 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 21 in Heelsum bedragen € 4.536 per maand bij een woningwaarde van € 884.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.327
OZB€ 103
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.908
Verwachte verkoopprijs€ 901.407
Vraagprijs€ 870.341
Verwacht overbod+5,0% (Renkum)

Locatie

BuurtKlein Zwitserland→
PlaatsHeelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Zwitserland besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (17%)
D (20%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Klein Zwitserland

Klein Zwitserland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dopheidelaan 20, 6866DM Heelsum
Dopheidelaan 20
1971 · 190 m²
€ 629.776
Straatbeeld van Bennekomseweg 17, 6866DA Heelsum
Bennekomseweg 17
1987 · 270 m²
€ 1.061.227
Straatbeeld van Bremlaan 14, 6866DP Heelsum
Bremlaan 14
2001 · 200 m²
€ 1.097.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnolialaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.908 duidelijk in het hogere segment van Klein Zwitserland. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 21 in Heelsum.

Wat is Magnolialaan 21 in Heelsum waard?
Magnolialaan 21 in Heelsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.908 (bandbreedte € 778.719 – € 991.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Zwitserland.
Wat is de vraagprijs van Magnolialaan 21 in Heelsum?
Magnolialaan 21 in Heelsum staat in oktober 2026 te koop voor € 870.341. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 21 in Heelsum?
Voor Magnolialaan 21 adviseren wij een bod van € 901.407 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Renkum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 21 in Heelsum?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 21 in Heelsum bedragen € 4.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.327 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 21 in Heelsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 21 in Heelsum is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 53.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Zwitserland is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 21 ligt rond € 884.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 21?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Zwitserland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.