Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelhemseweg 40A

7055AA Heelweg

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.791
+9,4%
[ € 271.736 – € 345.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.655[ € 285.622 – € 315.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.148[ € 301.046 – € 332.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelhemseweg 40A in Heelweg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.791 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,8%
+€ 26.61612 maanden +9,4%
+€ 15.68412 mnd vs. NL +5,6%
Zelhemseweg 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.791 voor Zelhemseweg 40A in Heelweg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelhemseweg 40A in Heelweg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.148. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.791.

Verwachte verkoopprijs Zelhemseweg 40A
€ 317.148[ € 301.046 – € 332.735 ]
Verkoper houdt over€ 312.409−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.641+€ 8.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelhemseweg 40A in Heelweg heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs Zelhemseweg 40A
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 300.655[ € 285.622 – € 315.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.007[ € 2.856 – € 3.157 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelhemseweg 40A adviseren wij in een bod van € 317.148, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.655 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.791+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.148+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.005+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelhemseweg 40A zal in bij een vraagprijs van € 300.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelhemseweg 40A in Heelweg bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 308.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelhemseweg 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.791
Verwachte verkoopprijs€ 317.148
Verwachte vraagprijs€ 300.655
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heelweg
PlaatsHeelweg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heelweg besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heelweg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Heelweg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,4 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboombroekerweg 21, 7055AT Heelweg
Bosboombroekerweg 21
1989 · 124 m²
€ 374.020
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 14, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 14
1965 · 107 m²
€ 278.280
Straatbeeld van Dominee Bulensstraat 12, 7051BP Varsseveld
Dominee Bulensstraat 12
1965 · 116 m²
€ 301.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.791 is Zelhemseweg 40A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Heelweg. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zelhemseweg 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelhemseweg 40A in Heelweg.

Wat is Zelhemseweg 40A in Heelweg waard?
Zelhemseweg 40A in Heelweg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.791 (bandbreedte € 271.736 – € 345.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heelweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelhemseweg 40A in Heelweg?
De verwachte vraagprijs van Zelhemseweg 40A in Heelweg is in oktober 2026 € 300.655 (bandbreedte € 285.622 – € 315.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelhemseweg 40A in Heelweg?
Voor Zelhemseweg 40A adviseren wij een bod van € 317.148 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelhemseweg 40A in Heelweg?
De geschatte bruto maandlasten van Zelhemseweg 40A in Heelweg bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelhemseweg 40A in Heelweg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelhemseweg 40A in Heelweg is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelhemseweg 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heelweg is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Zelhemseweg 40A ligt rond € 308.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelhemseweg 40A?
Huishoudens in de buurt van Zelhemseweg 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heelweg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.