Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplein 45

1961EA Heemskerk

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.627
+10,8%
[ € 309.432 – € 393.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.758[ € 318.970 – € 352.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.246[ € 349.272 – € 386.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplein 45 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.627 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,9%
+€ 34.39312 maanden +10,8%
+€ 22.10312 mnd vs. NL +7,0%
Kerkplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.627 voor Kerkplein 45 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplein 45 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.246. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.627.

Verwachte verkoopprijs Kerkplein 45
€ 368.246[ € 349.272 – € 386.038 ]
Verkoper houdt over€ 362.945−€ 5.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.761+€ 9.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplein 45 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplein 45
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 335.758[ € 318.970 – € 352.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplein 45 adviseren wij in een bod van € 368.246, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.758 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.627+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.246+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.658+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 335.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplein 45 in Heemskerk bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 351.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.627
Verwachte verkoopprijs€ 368.246
Verwachte vraagprijs€ 335.758
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13E, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13E
1983 · 87 m²
€ 351.175
Straatbeeld van van Coevenhovenstraat 59, 1961NZ Heemskerk
van Coevenhovenstraat 59
1988 · 87 m²
€ 390.236
Straatbeeld van Ridder Arnoudlaan 27, 1964JJ Heemskerk
Ridder Arnoudlaan 27
1983 · 77 m²
€ 400.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.627 is Kerkplein 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplein 45 in Heemskerk.

Wat is Kerkplein 45 in Heemskerk waard?
Kerkplein 45 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.627 (bandbreedte € 309.432 – € 393.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplein 45 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Kerkplein 45 in Heemskerk is in oktober 2026 € 335.758 (bandbreedte € 318.970 – € 352.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplein 45 in Heemskerk?
Voor Kerkplein 45 adviseren wij een bod van € 368.246 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplein 45 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplein 45 in Heemskerk bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplein 45 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplein 45 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 34.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplein 45 ligt rond € 351.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplein 45?
Huishoudens in de buurt van Kerkplein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.