Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem II laan 10

1961JM Heemskerk

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.377
+10,8%
[ € 475.532 – € 605.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.596[ € 491.716 – € 543.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.160[ € 534.987 – € 591.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.377 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.615Sinds september +0,9%
+€ 52.85412 maanden +10,8%
+€ 33.96712 mnd vs. NL +7,0%
Graaf Willem II laan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.377 voor Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.160. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 540.377.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem II laan 10
€ 564.160[ € 534.987 – € 591.302 ]
Verkoper houdt over€ 556.704−€ 7.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.593+€ 13.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem II laan 10
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 517.596[ € 491.716 – € 543.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem II laan 10 adviseren wij in een bod van € 564.160, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 517.596 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.377+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.160+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.368+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem II laan 10 zal in bij een vraagprijs van € 517.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 540.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem II laan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.377
Verwachte verkoopprijs€ 564.160
Verwachte vraagprijs€ 517.596
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Willem II laan 3, 1961JM Heemskerk
Graaf Willem II laan 3
1961 · 121 m²
€ 572.905
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13E, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13E
1983 · 87 m²
€ 351.175
Straatbeeld van Ridder Arnoudlaan 27, 1964JJ Heemskerk
Ridder Arnoudlaan 27
1983 · 77 m²
€ 400.533
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.377 ligt Graaf Willem II laan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem II laan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk.

Wat is Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk waard?
Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.377 (bandbreedte € 475.532 – € 605.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk is in oktober 2026 € 517.596 (bandbreedte € 491.716 – € 543.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk?
Voor Graaf Willem II laan 10 adviseren wij een bod van € 564.160 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem II laan 10 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 52.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem II laan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem II laan 10 ligt rond € 540.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem II laan 10?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem II laan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.