Huiswaardemeter

Woningwaarde Deutzstraat 40

1961NT Heemskerk

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 6.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.585
+10,8%
[ € 402.675 – € 512.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.200[ € 416.290 – € 460.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.827[ € 452.924 – € 500.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Deutzstraat 40 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.585 (€ 6.101 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds september +0,9%
+€ 44.75612 maanden +10,8%
+€ 28.76312 mnd vs. NL +7,0%
Deutzstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.585 voor Deutzstraat 40 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deutzstraat 40 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.827. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 457.585.

Verwachte verkoopprijs Deutzstraat 40
€ 477.827[ € 452.924 – € 500.600 ]
Verkoper houdt over€ 471.321−€ 6.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.534+€ 11.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deutzstraat 40 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.843 per m².

Verwachte vraagprijs Deutzstraat 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 438.200[ € 416.290 – € 460.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.843[ € 5.551 – € 6.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 532.222[ € 385.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deutzstraat 40 adviseren wij in een bod van € 477.827, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.200 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.585+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.827+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.718+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deutzstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 438.200 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deutzstraat 40 in Heemskerk bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 457.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deutzstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.585
Verwachte verkoopprijs€ 477.827
Verwachte vraagprijs€ 438.200
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (20%)
C (10%)
D (3%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridder Arnoudlaan 27, 1964JJ Heemskerk
Ridder Arnoudlaan 27
1983 · 77 m²
€ 400.533
Straatbeeld van van Coevenhovenstraat 59, 1961NZ Heemskerk
van Coevenhovenstraat 59
1988 · 87 m²
€ 390.236
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 13E, 1961EB Heemskerk
Maerten van Heemskerckstraat 13E
1983 · 87 m²
€ 351.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deutzstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Deutzstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deutzstraat 40 in Heemskerk.

Wat is Deutzstraat 40 in Heemskerk waard?
Deutzstraat 40 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.585 (bandbreedte € 402.675 – € 512.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deutzstraat 40 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Deutzstraat 40 in Heemskerk is in oktober 2026 € 438.200 (bandbreedte € 416.290 – € 460.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Deutzstraat 40 in Heemskerk?
Voor Deutzstraat 40 adviseren wij een bod van € 477.827 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deutzstraat 40 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Deutzstraat 40 in Heemskerk bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deutzstraat 40 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deutzstraat 40 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deutzstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Deutzstraat 40 ligt rond € 457.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deutzstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Deutzstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.