Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 38

1962AC Heemskerk

Te koop
161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.532
+10,1%
[ € 412.308 – € 524.756 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.278[ € 465.120 – € 514.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 38 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.532 (€ 2.910 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.002Sinds juli +0,9%
+€ 43.04612 maanden +10,1%
+€ 28.01812 mnd vs. NL +6,6%
Mozartstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.532 voor Mozartstraat 38 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 38 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.278. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 468.532.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 38
€ 488.278[ € 465.120 – € 514.080 ]
Verkoper houdt over€ 481.657−€ 6.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.194+€ 11.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.657

Wat is de vraagprijs?

Mozartstraat 38 in Heemskerk staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.795 per m².

Vraagprijs Mozartstraat 38
Onder gem. in HeemskerkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.795[ € 2.655 – € 2.935 ]
Gem. vraagprijs in Heemskerk
€ 636.022[ € 235.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 38 adviseren wij in een bod van € 488.278, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.532+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.278+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.692+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 38 in Heemskerk bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 468.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.532
Verwachte verkoopprijs€ 488.278
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Dukasstraat 9, 1962AH Heemskerk
Dukasstraat 9
1963 · 177 m²
€ 741.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.532 ligt Mozartstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterzij. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 38 in Heemskerk.

Wat is Mozartstraat 38 in Heemskerk waard?
Mozartstraat 38 in Heemskerk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.532 (bandbreedte € 412.308 – € 524.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de vraagprijs van Mozartstraat 38 in Heemskerk?
Mozartstraat 38 in Heemskerk staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 38 in Heemskerk?
Voor Mozartstraat 38 adviseren wij een bod van € 488.278 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 38 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 38 in Heemskerk bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 38 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 38 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 43.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Mozartstraat 38 ligt rond € 468.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.