Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 44

1962AC Heemskerk

121 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.779
+10,8%
[ € 415.166 – € 528.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.923[ € 429.327 – € 474.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.508[ € 467.108 – € 516.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.779 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.029Sinds september +0,9%
+€ 46.14512 maanden +10,8%
+€ 29.65512 mnd vs. NL +7,0%
Mozartstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.779 voor Mozartstraat 44 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 44 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.508. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.779.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 44
€ 492.508[ € 467.108 – € 516.277 ]
Verkoper houdt over€ 485.840−€ 6.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.508+€ 12.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartstraat 44 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartstraat 44
Onder gem. in Poelenburg en OosterzijBoven gem.
€ 451.923[ € 429.327 – € 474.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in Poelenburg en Oosterzij
€ 492.500[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 44 adviseren wij in een bod van € 492.508, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.923 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.779+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.508+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.133+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 451.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 44 in Heemskerk bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 471.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.779
Verwachte verkoopprijs€ 492.508
Verwachte vraagprijs€ 451.923
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtOosterzij→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterzij besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (7%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Oosterzij

Oosterzij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartstraat 56, 1962AC Heemskerk
Mozartstraat 56
1960 · 120 m²
€ 417.616
Straatbeeld van Händelstraat 36, 1962ES Heemskerk
Händelstraat 36
1959 · 92 m²
€ 419.303
Straatbeeld van Ingen Houszstraat 92, 1962GK Heemskerk
Ingen Houszstraat 92
1960 · 65 m²
€ 326.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.779 ligt Mozartstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterzij. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 44 in Heemskerk.

Wat is Mozartstraat 44 in Heemskerk waard?
Mozartstraat 44 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.779 (bandbreedte € 415.166 – € 528.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterzij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartstraat 44 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Mozartstraat 44 in Heemskerk is in oktober 2026 € 451.923 (bandbreedte € 429.327 – € 474.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 44 in Heemskerk?
Voor Mozartstraat 44 adviseren wij een bod van € 492.508 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 44 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 44 in Heemskerk bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 44 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 44 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 46.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterzij is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Mozartstraat 44 ligt rond € 471.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterzij heeft 20% van de woningen zonnepanelen.