Huiswaardemeter

Woningwaarde Mozartstraat 154

1962AG Heemskerk

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.027
+10,8%
[ € 404.824 – € 515.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.217[ € 418.206 – € 462.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.728[ € 455.845 – € 503.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Mozartstraat 154 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.027 (€ 3.771 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.929Sinds september +0,9%
+€ 44.99512 maanden +10,8%
+€ 28.91612 mnd vs. NL +7,0%
Mozartstraat 154
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.027 voor Mozartstraat 154 in Heemskerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mozartstraat 154 in Heemskerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.728. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.027.

Verwachte verkoopprijs Mozartstraat 154
€ 480.728[ € 455.845 – € 503.829 ]
Verkoper houdt over€ 474.190−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.493+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mozartstraat 154 in Heemskerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Mozartstraat 154
Onder gem. in Noordbroek en De TrompetBoven gem.
€ 440.217[ € 418.206 – € 462.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.428 – € 3.789 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek en De Trompet
€ 629.857[ € 465.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mozartstraat 154 adviseren wij in een bod van € 480.728, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.217 ligt. In de gemeente Heemskerk wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.027+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.728+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.764+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mozartstraat 154 zal in bij een vraagprijs van € 440.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mozartstraat 154 in Heemskerk bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 460.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mozartstraat 154

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.027
Verwachte verkoopprijs€ 480.728
Verwachte vraagprijs€ 440.217
Verwacht overbod+9,0% (Heemskerk)

Locatie

BuurtDe Maer→
PlaatsHeemskerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maer besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (58%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in De Maer

De Maer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jean Monnetstraat 268, 1963KX Heemskerk
Jean Monnetstraat 268
1969 · 122 m²
€ 509.037
Straatbeeld van Prof ten Doesschatestraat 91, 1963AS Heemskerk
Prof ten Doesschatestraat 91
1969 · 124 m²
€ 494.247
Straatbeeld van Jean Monnetstraat 252, 1963KX Heemskerk
Jean Monnetstraat 252
1969 · 116 m²
€ 536.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mozartstraat 154 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Maer willen wonen. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mozartstraat 154

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mozartstraat 154 in Heemskerk.

Wat is Mozartstraat 154 in Heemskerk waard?
Mozartstraat 154 in Heemskerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.027 (bandbreedte € 404.824 – € 515.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mozartstraat 154 in Heemskerk?
De verwachte vraagprijs van Mozartstraat 154 in Heemskerk is in oktober 2026 € 440.217 (bandbreedte € 418.206 – € 462.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Mozartstraat 154 in Heemskerk?
Voor Mozartstraat 154 adviseren wij een bod van € 480.728 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heemskerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mozartstraat 154 in Heemskerk?
De geschatte bruto maandlasten van Mozartstraat 154 in Heemskerk bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mozartstraat 154 in Heemskerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mozartstraat 154 in Heemskerk is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 44.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mozartstraat 154?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maer is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Mozartstraat 154 ligt rond € 460.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mozartstraat 154?
Huishoudens in de buurt van Mozartstraat 154 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maer heeft 20% van de woningen zonnepanelen.